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深圳拥有200多万个企业的城市!

时间:2020-11-02     人气:116     来源:腾讯网     作者:
概述:明年底目标打造营商环境全球20强,让企业办事像网购一样方便,千方百计解决好住房问题,2025年目标GDP超4万亿、世界500强超10家……......

11月1日,深圳迎来第二届“企业家日”。来看一组新数据:深圳商事主体超348万户,其中企业218万户,这也意味着,深圳拥有218万位企业主。


明年底目标打造营商环境全球20强,让企业办事像网购一样方便,千方百计解决好住房问题,2025年目标GDP超4万亿、世界500强超10家……企业家是城市经济发展的第一生产力,在深圳市委、市政府举行深圳企业家座谈会等活动中,透露一系列“新目标”。



深圳大力弘扬企业家精神,充分激发企业家群体干事创业精神,为深圳经济特区40周年之际先行示范再出发、“双区”建设立新功凝聚磅礴力量。


拥有200多万个总经理的城市


每年的11月1日是深圳市立法设定的“深圳企业家日”。目前深圳商事主体超348万户,其中企业218万户,同比增长10.7%。


今年1—9月,深圳逆势上扬,新登记商事主体370259户,同比增长2.7%;深圳新登记“七大战略性新兴产业”企业27112户,同比增加37%,发展势头迅猛。



企业家是城市经济发展的第一生产力。深圳如何支持企业更好发展,座谈会上透露这6个重点:


1. 助力新技术先行先试、首试首用


在支持企业创新发展方面,深圳将大力推动制度创新、监管创新和服务创新,尤其在人工智能、生物医药等领域,助力企业新技术、新产品先行先试、首试首用、大规模应用,以制度创新释放更大市场活力。


2.目标达到全球营商环境前20名水平


在营商环境改革方面,深圳目标打造全球创新创业和投资发展的最佳首选地,探索放宽市场准入清单,放宽前沿技术领域的外商市场准入限制等。明年底,深圳目标达到全球营商环境前20名水平,2025年营商环境目标接近全球最先进城市水平。


3.协助企业攻克卡脖子技术


在完善创新生态方面,深圳坚持政府主导和政企联动,支持企业提高技术创新能力,加快建设综合性国家科学中心,加强面向产业的核心技术攻关,协助企业攻克一批卡脖子关键技术,围绕5G等重点企业实施链长制,保障产业链供应链的安全稳定。



4.让企业办事像网购一样方便


在企业服务方面,深圳力争为企业发展提供更优质服务,全面推广掌上政府、刷脸办事,让企业少折腾、少跑腿,让企业办事像网购一样方便。进一步提高服务企业精准性,像防控疫情一样,精准推送企业服务政策,完善一站式深i企服务平台,让企业第一时间找得到、看的准政策。


5.新整备100平方公里产业空间


深圳还将创造条件解决企业关心的空间问题,包括划定270平方公里工业红线,规划建设18个站新产业集聚区,深圳还通过土地整备新增30平方公里产业空间,未来深圳还将整备100平方公里产业空间。


6.今年新增住房比往年翻倍


助力人才发展方面,深圳将千方百计解决好企业和人才关心的住房问题,今年深圳新增住房1200万平方米,是往年的一倍。深圳还将依法高效保护好企业家权利,让企业家在市场竞争中更有公平感,在干事创业中更有安全感。



企业家建言“双区”建设


在深圳企业家座谈会现场,来自不同领域的领军企业家代表国企、民企、港澳台资企业发言,畅谈在“双区”建设、经济高质量发展,政策落实、创新驱动及融入大湾区建设、争当先行示范等方面的期待、看法和建议。


陈志列:让民营企业给重大科技平台“出题目”



陈志列。


“深圳要勇当驶向中华民族伟大复兴光辉彼岸的第一艘‘冲锋舟’,我们深圳企业家要做好冲锋舟的螺丝钉。”研祥高科技控股集团有限公司董事局主席陈志列说,深圳民营企业是深圳经济高速发展最有活力、最有竞争力的中坚力量。


陈志列建议,深圳出资建设的科学装置、重点实验室、高校科研平台,多与深圳民营高科技企业结合,选择高科技头部企业代表进入科学装置、研究平台的理事会,吸引企业研发资金,从而放大政府财政拨款;同时,支持民营高科技企业给重大科技平台“出题目”,支持深圳企业优先使用重大研究平台的原创技术转化。


陈志列还建议,深圳营造公平竞争环境,尤其涉及工程建设招投标领域,保证国企、央企、民企招标各主体平等公正。


萧霞:深圳企业助力城市能源空间结构优化



萧霞。


奥特迅董事长萧霞关注城市能源空间结构优化问题。萧霞建议,深圳将城市能源基础设施研发,制造,建设产业链作为深圳市重要甚至支柱性产业予以扶持;同时,以节地,安全,多维度空间利用的方式开展城市能源基础设施工作,打造城市强大电网新格局。


“建议深圳出台相关政策和细则,支持城市能源基础设施建设高质量发展,并形成标准向全国推广。”萧霞说。


王明凡:加大对港澳投资的放管服改革



王明凡。


“在企业发展过程中,我要感恩深圳的大力支持。”作为香港创业投资者代表,波顿集团董事长王明凡建言粤港澳合作发展,建议深圳以更高起点、更高尝试、更高目标上推动改革开放,“建立双向流动机制,鼓励深圳企业家加大港澳投资力度,加大对港澳投资的放管服改革,将改革成果更多惠及到港澳同胞。”


“深圳应打造港澳及海归人才的优先发展极,推动内地与港澳共享共赢共发展。”王明凡说。


王勇健:打造控科技金融体系



王勇健。


科技与金融深度结合,是深圳创新发展的坚实支撑。作为深圳市属国企和世界500强代表,深圳市投资控股有限公司党委书记、董事长王勇健希望,深圳支持深投打造控科技金融体系。


深投控通过构建投资融资、产业培育、资本运营三大核心功能,致力于为深圳各类企业提供全方位要素。目前,深投控缺少银行牌照,希望深圳市政府支持深投控新设或者收购一家科技创新银行,未来将按照硅谷银行模式发展,实行投保贷联动,解决各类企业融资难融资贵融资慢等问题。


黄源浩:打造公共技术平台助力“广东智造”



黄源浩。


以人工智能和5G通讯为引领的第四次全球信息化浪潮,将引领产业格局重大调整。数位企业家在座谈会上分享他们对于科技发展趋势的深入思考。奥比中光创始人黄源浩认为,AIoT时代,最显著的特征就是数以百亿计的智能硬件将组成万物智联网络。但目前,绝大部分硬件企业面临缺少智能化升级所必须的核心算法、行业数据、底层技术的’瓶颈’。


黄源浩建言,深圳打造战略性新兴产业亟需的公共技术平台,助力消费电子、家居家电、机器人、汽车、服装等优势行业智能化升级。


李屹:为科技企业提供坚不可摧的专利保障



李屹。


在深圳,坚持“技术立企”是不少企业的“创新密码”。光峰科技董事长李屹说,疫情大环境下,企业还是维持可观的研发投入,截至第三季度,光峰科技研发投入发总费用1.47亿元,同比去年增长1.67%。


李屹说,光峰科技将坚持对研发进行高额投入,研发组织向更高效转型,进行“开发一代、储备一代”的技术规划,开发包括AR、IoT、影院光源在内的未来3年左右产品所需技术,力争将技术领先优势有效转化为产品优势。“建议深圳进一步加强知识产权保护工作,为科创类企业的研发工作提供坚不可摧的专利保障。”


“深圳特区成立四十周年,时间见证着科技创新企业的坚守与蜕变。我们将永葆‘闯’的精神、‘创’的劲头、‘干’的作风,与深圳共同进步。”李屹说,“不为外界所惑,不为外界困扰,踏踏实实地去闯、去创、去干,为创造深圳新奇迹贡献力量。”

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  • 深圳要在更高起点、更高层次、更高目标上推进法治城市的改革开放,在重点领域深入进行法治营商的体制机制创新。


    2020年10月14日,习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上的讲话中盛赞“深圳是改革开放后党和人民一手缔造的崭新城市,是中国特色社会主义在一张白纸上的精彩演绎。


    深圳广大干部群众披荆斩棘、埋头苦干,用40年时间走过了国外一些国际化大都市上百年走完的历程。这是中国人民创造的世界发展史上的一个奇迹”。


    深圳奇迹绝不只是体现在鹏城经济社会高质量快速发展上,深圳取得的城市法治成就也令国人瞩目并位居全国前列。


    从改革开放与民主法治之间的关系来观察,深圳法治既是深圳经济特区建设的重要内容,也是深圳经济特区发展的重要保障。而从乘数效应上来观察,深圳缔造的经济特区发展奇迹正是在深圳法治营商理念和实践不断强化递增后形成的放大的连锁反应。


    因此,深圳奇迹证明了法治营商是能够以乘数加速度方式引起城市进步最终量增加的关键变量。


    40年来深圳法治城市建设在立法质量、法治政府、司法公正和法治文明等面向上都具有首创先行的鲜明特点。


    首先,高质量立法引领推动深圳改革发展。1992年7月1日,第七届全国人大常委会第二十六次会议表决通过《关于授予深圳市人民代表大会及其常务委员会和深圳市人民政府分别制定法规和规章在深圳经济特区实施的决定》,深圳获得经济特区立法权,这成为深圳改革开放事业成功的制度优势。深圳在“试验田”里披荆斩棘,突破体制机制障碍,创造了无数立法“第一”。


    其中,《深圳经济特区股份有限公司条例》和《深圳经济特区有限责任公司条例》是我国第一批公司法;《深圳经济特区企业欠薪保障条例》的实施,使深圳在内地率先建立欠薪保障制度;《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第一次以立法的形式确立了“物业管理”这一全新的概念;《深圳经济特区公民无偿献血管理条例》是中国内地第一部无偿献血地方性法规……


    数据显示,自1992年7月至2020年6月,深圳市共制定235项地方法规,其中经济特区法规194项,占比82.6%;先行先试111项,先行先试和创新变通类法规占法规总数的74.5%;政府规章319项,是全国地方立法最多的城市。


    2019年8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布,强调“用足用好经济特区立法权”,明确支持深圳根据授权对相关法律法规作出变通规定,赋予特区立法巨大探索空间。


    一年来,深圳市人大常委会通过特区立法解决经济社会发展深层次矛盾,突破改革发展瓶颈,完成新制定和修改法规20多件。例如,2020年8月26日,深圳市人大常委会会议“打包”通过7项创新法规,均立足创新变通、体现先行示范。


    其中《深圳经济特区个人破产条例》作为我国首部个人破产法,让“诚实而不幸”的债务人有机会走出“债务泥潭”,东山再起;《深圳经济特区科技创新条例》是我国首部覆盖科技创新全生态链的地方性法规,在国内立法中首次确立公司“同股不同权”制度等。


    其次,深圳法治政府建设达到示范标杆。法治政府建设是全面依法治国的关键,也是国家治理体系和治理能力现代化的重要标志。深圳40年来不断深入推进一流法治城市建设,着力打造全面落实依法治国基本方略的法治先行区,让法治政府示范成为深圳新的发展阶段更为显著的城市特质和竞争优势。


    1988年9月,深圳便主动与国际惯例接轨,借鉴香港经验,在全国最先设立市政府法律顾问室,聘请香港和内地知名法律专家、律师担任兼职政府法律顾问;2003年6月,深圳市政府印发《深圳市人民政府法律顾问工作规则》,明确规定市政府法律顾问室设立专职法律顾问、法律助理聘请制度,在全国最早设立政府专职法律顾问。


    2008年深圳在全国率先出台《法治政府建设指标体系》,并从2009年起深圳最先开展法治政府建设考评。2017年前海建立全国首个自贸区法治指数——《前海法治指数评估指标体系》。


    2018年7月13日,深圳市人民政府发布了《深圳市法治政府建设状况(2017)》白皮书。这是深圳首次编制法治政府建设状况白皮书,作为法治政府建设的年度成绩单,白皮书对深圳法治政府建设进行深刻自我剖析,包括七大方面内容,涉及政府依法履职,完善依法行政制度,推行行政决策科学化、民主化、法治化,规范公正文明执法,强化对行政权力的制约和监督,化解社会矛盾,提高法治思维和依法行政能力等内容。


    事实上,深圳市法治政府建设每年都在“换挡提速”。行政立法与人大立法同频共振,积极主动回应市场经济和社会民生的立法需求;政府“放管服”和强区放权改革继续深化,政府转变职能继续发力,厘清政府和市场边界,有效激发了市场活力和社会创造力;以“互联网+政务服务”为重点的行政审批制度“秒批”改革成果明显,极大方便了人民群众办事创业;政府依法决策机制进一步健全,公众参与行政决策的权利得到有效保障,政府决策水平显著提升;行政执法公示和全过程记录工作扎实推进,对关系群众切身利益的重点领域违法行为持续形成高压态势,法治化的营商环境和良好的人居环境日臻完善。


    如今,深圳形成了一系列可复制、可推广的法治政府建设示范成果经验,2020年7月31日,深圳荣获中央全面依法治国委员会批准的“第一批全国法治政府建设示范市”殊荣。


    第三,守护司法公平正义提供“深圳样本”。构建司法权力运行新机制的司法责任制改革、着力破解“案多人少”困局的司法人员分类管理制度改革、打破晋升“天花板”增强职业尊荣感的司法人员职业保障制度改革、建立更符合司法规律的法院检察院人财物统一管理制度改革,这四项内容是新一轮司法改革的基石,深圳在这些方面都率先破冰、先行先试,取得了突破与成效。


    例如,2012年深圳市福田区人民法院、检察院就推行“审判长负责制”“检察官办案责任制”,开启了司法权力运行机制改革。全市检察机关先后两轮修改检察官权力清单,形成了2.7万余字的《深圳市人民检察院检察官职权划分暂行规定(试行)》。2014年,根据职业特性和分工不同,深圳将司法工作人员分为法官检察官、司法辅助人员与司法行政人员三大职系,构建法官检察官单独职务序列和薪酬体系。


    作为计划单列市,深圳成为全国最早实现区级法院检察院人财物市级统管的城市。基于深圳的司法改革创新,为优化司法职权配置,推动实行审判权和执行权相分离的体制改革试点,2015年1月28日,最高人民法院第一巡回法庭在深圳市挂牌正式成立。


    为建设现代国际化创新型城市,2017年12月深圳设立知识产权法庭,实施最严格知识产权保护,深圳法院年均审结知识产权案件占全省1/3、占全国1/10,在全国率先实施知识产权刑事、民事、行政案件“三合一”审理机制,力图通过完善知识产权案件管辖和审判机制,在提高知识产权损害赔偿标准、加大惩罚性赔偿力度、合理分配举证责任等方面先行先试,让侵权者付出沉重代价。


    2017年12月深圳还设立全国首个金融法庭,围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务,发挥司法裁判对金融市场的规范、指引作用,维护金融市场健康有序发展,防范系统性、区域性金融风险。


    为适应特区经济发展需要,深圳中院在1993年12月1日设立了全国法院第一个破产审判庭,在全国最早开始破产案件集中管辖、专业审理的实践探索。


    2019年1月14日,深圳破产法庭正式揭牌成立,将进一步畅通市场主体退出机制,实现有破有立、破旧立新,培育新的增长动能,有利于完善我国市场经济体系,以破产法治建设助推高质量发展。


    公益诉讼制度是以司法手段维护社会公共利益的重要利器,也是维护公众权益的一道重要防线。2015年,深圳市检察院在全国率先试点行政公益诉讼,优化办案模式,突出监督重点,探索扩大案件受理范围,在生态环境和资源保护、食品药品安全、国有财产保护、国有土地使用权出让、英烈权益保护、城市公共安全等领域开展公益诉讼。2020年新冠肺炎疫情防控期间,深圳市首次就销售假冒伪劣医用口罩提起公益诉讼,要求被告进行三倍惩罚赔偿。


    最后,法治文明成果造就深圳强大软实力。在现代社会,法治是制度文明的根基和核心。经过40年高速发展,深圳已经成为一座超大型城市,愈加需要运用法治思维和法治方式来治理城市和发展城市。为培养机关单位运用法治思维解决问题的能力,带动社会形成全社会学法懂法用法氛围,深圳整合网络教育资源,设立“深圳干部在线学习平台”,面向5万名注册学员开设90余个法治课程,推行公务员“案例式”“菜单式”学分制自选法律培训,实现公务员法治教育率100%。


    “六五”普法以来,深圳着力健全国家机关普法责任落实督促机制,推进政府各部门落实“谁执法谁普法”,收效明显。深圳还将法治教育情况列入政府绩效考核,普法工作由软任务变成硬指标。党的十八届四中全会提出,要把法治教育纳入国民教育体系。


    先行先试的深圳法治教育走在了全国前列,2011年深圳市教育局就印发《深圳市教育系统法制宣传教育第六个五年规划》,提出依法治校、教育法规规章体系构建等一系列工程,率先将法治教育融入到校园中。


    “七五”普法以来,深圳精心打造全国首个宪法公园、全国首个民法公园等法治文化阵地,以法治文化浸润、熏陶方式,培育市民的法治理念和法治精神,为建设法治政府、法治社会营造了良好的尊法守法氛围。


    2019年深圳整合全市法治文化基地资源,开展深圳市法治宣传教育基地星级评选活动,评选出全市首批22个法治宣传教育星级基地。


    同年12月3日,《深圳市法治宣传教育星级基地地图(2019版)》上线,方便市民“打卡”参观。


    早在2003年,深圳市便开展“律师进社区”试点工作,各律师事务所向结对社区派驻律师,律师每周定期到社区工作站值班,提供法律咨询等基本法律服务。


    市司法局打造的“深圳法治地图”,各类法律服务机构和全部公共法律服务人员信息一键可查,为市民提供指尖上的公共法律服务。


    与此同时,深圳市构建人民调解、司法调解、行政调解衔接联动机制,深化“大调解”工作体系,形成部门协作、上下联


    法治培育文明公民,一个国家、一座城市的文明水平最终要靠公民的文明素质来体现。深圳市自2001年开始即全面启动社会信用体系建设,作为全国第一个为个人信用立法的城市,2001年12月,深圳颁布《深圳市个人信用征信及信用评级管理办法》,开启建立个人信用体系的征程。


    2002年后,深圳陆续出台企业信用的相关法规,为企业信用信息的收集和利用提供立法依据。2017年深圳市首部综合性信用法规《深圳市公共信用信息管理办法》颁布,规范公共信用信息的征集、披露和使用活动,增加公共信用跨区域合作交流机制,推动社会信用体系建设进一步发展。


    2012年,深圳颁布《深圳经济特区文明行为促进条例》,以立法形式,对遵守公共秩序、维护公共环境、参加志愿服务等文明行为进行鼓励和促进,同时明确对随地吐痰、乱扔垃圾、破坏公物等不文明行为的惩处,成为全国首个有关市民文明行为的法规。


    40年间深圳从边陲小渔村升级为国际大都市,并在粤港澳大湾区内形成了深圳都市圈,未来只有以更大魄力继续推进改革开放才能创造更多深圳奇迹。


    2020年10月11日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020—2025年)》,以清单批量授权方式赋予深圳在重要领域和关键环节改革上更多自主权,一揽子推出27条改革举措和40条首批授权事项。


    五年之约时不我待,深圳法治营商的发展道路越来越宽,全面综合改革的历史重担越来越重,为此,深圳需要在更高起点、更高层次、更高目标上推进法治城市的改革开放,面向实际问题在重点领域深入进行深圳法治营商的体制机制创新。


    第一,坚持法治核心价值塑形深圳厚度法治。习近平总书记在深圳经济特区建立40周年庆祝大会上总结了经济特区积累的十条宝贵经验,第七条就是“必须坚持科学立法、严格执法、公正司法、全民守法,使法治成为经济特区发展的重要保障”。


    因此,综合改革授权的第一个五年当中,深圳的立法应当保证程序正当和条文细密可操作,执法应当实现精准智能和高效规范,司法应当侧重多元解纷和个案正义,守法应当压实法治文化教育、提供优质公共法律服务和储备专业职业的法治人才队伍。


    法治是社会主义核心价值观,法治功成也绝非一朝一夕,深圳必须在社会主义先行示范区的定位上坚持以人民为中心将法治事业由薄法治向厚法治提升。


    第二,优化法治营商环境构建深圳营商法治。为持续优化营商环境,不断解放和发展社会生产力,加快建设现代化经济体系,推动高质量发展,国务院于2019年10月22日发布《优化营商环境条例》,自2020年1月1日起施行,目前北京、上海和广州等一线城市均已陆续出台优化营商环境的地方立法(草案)。


    深圳版的《优化营商环境条例》也在起草制定当中,营商立法是一项系统工程,立法思路上要把该条例作为一部地方性基本法典,逐步通过具体化相关立法形成地方营商法治体系,特别是在要素市场化配置、金融科技创新、突发事件应对、公平竞争审查、国际投资贸易服务、人力资源管理、中小投资者保护、破产重整清算、政府招投标采购、(知识)产权保护制度、商事制度创新、公用事业服务、创新型行政监管、亲清政商关系、“放管服”改革、多元纠纷解决等领域成熟立法并严格执法司法,建立特色法治营商环境评价体系并定期开展专业评估,让深圳营商法治行稳致远。


    第三,融合粤港澳大湾区打造深圳城市法治。2019年2月,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,深圳正式开启大湾区时代,不仅要丰富“一国两制”事业发展的理论实践内涵,而且要引领深圳都市圈的协同进步和融合发展。


    这意味着在粤港澳大湾区建设中,深圳法治建设的定位应明确为:以综合改革授权为契机,在超大城市法律治理中充分发挥先行先试、引领改革和规则衔接的作用,消除大湾区法治差序格局,围绕“法治—经济”“法治—社会”“法治—区域/区际/国际”“法治—生态”“法治—人文”五条主线打造深圳城市法治新高地。


    详言之,既要完善好深圳城市自身的严法治、细法治、宽法治和厚法治,又要协作好深圳都市圈经济社会发展的共商共建共享法治化机制,也要衔接好港澳营商环境法律规则并对标世界银行营商环境指数成就世界一流湾区,还要交往“一带一路”等国家地区和借鉴国际高标准投资贸易法制能够输出中国经济特区的法治营商理念和经验。


    第四,锚定未来科技社会实现深圳智能法治。“智能+法治”要成为深圳法治的优势品牌和名片亮点。


    一方面,科技改变治理,深圳作为国际科技创新中心正全力建设5G、人工智能、区块链、大数据、云计算、数字经济、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体,深圳拥有了科技领先这把金钥匙,就必然要在城市管理和法治回应上更加智能智慧。


    另一方面,未来已经到来,从人类史上来看,科技对法治总是产生重大变革性影响,“智能+法治”是法治发展的必然演进和高级阶段,深圳必须在智能法治领域开创出新思路、新技术、新制度、新标准,让智能立法、执法、司法等法治要素助力深圳成为全球未来法治的发达城市。

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  • 猝不及防,最近,又开始流行起一种新的称呼——“打工人”,并且火爆全网。


    看着深圳房价一路上走,千万深圳“打工人”说,我得打多久的工才能买得起深圳的房,才能拥有自己的家,能在深圳安家,成为真正的“深圳人”?


    有人不禁问,现在才来深圳的打工人,按目前的年薪以及未来晋升的可能,在深圳工作10年能买得起房吗?就算买不起房又能有多少存款呢?


    普通打工人:


    10年不吃不喝,存款144万


    近日,家在有网友按普通深圳打工人算了个账,


    账 单


    2020年毕业来深圳,第一年工资,月收入8000,年入8000*12=96000=9.6万/年;


    按正常的职业生涯走,到他工作第10年的时候,不吃不喝的工资大概为9.6+10.8+15.6+36+72=144万。


    再来看看深圳的房价,目前深圳均价在6万/㎡左右,买一个80平的小三房,总价480万,首付三成144万


    也就是说,在未来10年要不吃不喝也只能是刚好付个首付,而且中间不能出现任何意外,要发展平稳。



    十年的时间,深圳房价会在原地等你吗?


    显然答案不好说,可以看看前10年深圳房价的变化,跳过2015年至2016年之间的跳跃式上涨,其他时间基本都是稳步上升的趋势,并没出现过大幅度的下降。


    2019年4月开始,深圳不再公布新房的成交均价、成交总金额。虽然政府不再公布新房成交价,但从这两年市场情况来看,深圳的房价还一直在稳步上升。



    深圳作为一线城市,土地是有限的,特别是住宅用地一直比较缺,住房供不应求也一直是深圳的短板,因此,房价上涨是有内在趋势的。


    所以,不管在深圳的哪个时期总感觉房价太高,过两年后往回看,你会发现原来那时候的房价还挺便宜!


    买了房的深圳打工人


    不敢休息,不敢辞职,不敢随意消费


    此前网上有过测试,不少人认为来深圳拼搏的人,至少得工作5-10年才能买得起房,而这个数据只是针对十年前或更早前来深圳的人,如果说是现在刚来深圳,按目前的收入和房价比来看,十年后能否买得起房还是个未知数。


    所以,10年前或是5年前,只要有一份稳定正常的收入,愿意承担风险以及背贷压力的话,凑个几十万首付,背个几千块贷款,还是可以成为有房一族的。


    但如今,就算有了首付,一般的工资收入也很难供得起每个月的房贷。


    为什么近几年,深圳很多新楼盘在开盘就被抢光,一直都有人有钱却买不到房,这些购买力都从何而来?


    从这几年深圳新房开盘现场的买房人群采访看,像南山、福田的大部分改善型楼盘,购买群都是有一定经济基础的60后或70后,或是家里资助首付的90后,靠自己积蓄或收入买的80后90后极少数。


    像宝安、沙井、光明近两年推的网红盘,购买的人群大部分是掏空6个钱包付首付的80后、85后,从外地赶来的父母用自己一生积蓄以及未来养老金为自己孩子提前置业兼投资的也不少,少部分是自己在深圳打拼5-10年以上有了一定积蓄的80后。


    这部分买了房的人,买房的资金大部分都是靠父母或者家里资助。


    他们之所以愿意背着房贷,不敢随便消费,也不敢随意辞职或休息,一方面是看中深圳房价的升值空间,另一个也是为了自己将来的住房问题。


    而没有家里资助以及自己收入也一般的打工人,他们有的买了更便宜的安居房,有的孩子排队准备买安居房,有的直接放弃在深圳买房的想法,也有的在老家置业。


    90后和95后购房占比约60%


    首付基本来自父母或者家人资助


    第一批90后已经三十,大部分未立;第一批80后已经四十,大部分还很迷惑。面对房子,不管多少年纪,买起来都是困难的。


    根据DT财经联合链家发布的《2020中国青年居住消费趋势报告》的数据显示,过去3年,购房者中95后的比例大幅上升,大多数城市购房群体年轻化趋势明显。


    2019年中国主要城市购房群体年轻化趋势更为明显,“90后”及“95后”买家的购房占比约达60%;而在2017年,这两者的购房占比大约是50%。



    数据来源:链家


    《2020中国青年居住消费趋势报告》数据显示,北京、深圳和上海的购房套均总价远高于其他城市,而在南京和杭州,购房套均总价领先于其他二线城市。



    数据来源:链家


    “95后”刚步入社会不久,正处于事业起步阶段,负担能力较弱,房价是“95后”购房的首要考虑因素,而高房价则是其中的最大阻碍。


    可现实是90后、95后已成为买房的主力军,那么,他们买房的资金从何而来呢?


    根据调查,大部分90后,95后首付基本来自父母或者家里人的资助,特别是95后更主要的原因可能还是来自父母,“父母银行”是他们购房的主要资金来源。


    其实,不管来深圳多长时间,以及买不买得起房,从过去到现在,都不只是收入问题,还有如何看待资产和风险的问题。


    因为就算失业或是负担不起了,你还是可以把房子卖了回笼资金的,最坏的可能也就是回到没房的时候。


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