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福田、南山哪个升值潜力更大?专家回复一语中的

时间:2020-11-04     人气:47     来源:腾讯网     作者:
概述:东方雅苑的品质不错,但是有17年的房龄了,只有学位才能拯救迟暮的美人,否则只能在岁月长河里泯然众人。片区没有什么成长性......



问:九叔你好,福田 皇达东方雅苑 南山 京基御景峯 哪个更好


答:如果一定要二选一的话,肯定是后者。东方雅苑的品质不错,但是有17年的房龄了,只有学位才能拯救迟暮的美人,否则只能在岁月长河里泯然众人。片区没有什么成长性,也没有大量人口导入,光靠吃福田的老本,没有拿得出手的硬核是不够的。十年前人们提及皇岗的时候就在说HETAO,十年过去了,空有深圳人民的一厢情愿,而今时今日的H-K,对面的建设恐怕依然还会是停留在蓝图上。京基御景峯虽也不算一个特别好的标的,但是在增量上和楼盘的后劲都是好过于前者的。


问:九叔你好,1.2022年才有购房资格,刚需是否适合先买公寓。还是等一年或者有其他获取购房的资格吗2.现金300w 家庭年收入200w 用途投资加上学3.福田天健公馆和宝能V-House哪个更适合


4.朋友不建议买公寓,要我去长沙搞两套。但去了几次福田感觉公寓炒得很火,一直犹豫不定没有找到购买的动力,求指引


答:你好。1、不要买公寓。可以找个代持。或者先在广州买,做个短线。2、天健公馆和宝能公馆都带深高南,可以买。天健公馆更好一些。3、公寓没啥用,涨幅慢如蜗牛,税费高到天上,流动性弱。多数经纪人以“不再审批公寓”作为噱头。其实不再审批公寓预示着以后重点将土地用来建住宅,跟未来的住宅比,怕还是跑输。


问:九叔你好。坂田天安云谷对面的小产权房,100万左右,有5年内拆迁计划,中介说5年可以翻翻,是否靠谱?需要注意啥?


答:你好。小产权容易跑输,老破大老破小一大堆,而且需要全款,没有杠杆,资金利用率不高。拆迁计划这种真说不准,时间成本机会成本较大。



问:九叔您好,目前刚卖掉半岛城邦二期一套双拼,可用名额一个,自有资金1100万左右,想买1500万左右的单本证。目前有几个想法,第一:继续在半岛城邦一期或二期等待笋盘,第二南玫一期149平那种老房子,第三揽山临海打新盘。第四:华侨城首地容御,麻烦给点建议!谢谢


答:你好, 2016-2019是深圳分化之年,东西部分化,片区内分化,连楼盘内部都在分化。 1. 半岛就是典型,半岛三拉升,半岛一跟涨,半岛二洼地。 半岛城邦二期的双证表现也不佳,可以考虑出手后继续淘单证的笋盘。自住可以考虑一期和二期,投资建议重点关注三期。 2.南海玫瑰花园在蛇口也属于一线海景豪宅了,保值是没问题的,不过同样体量的资金,可能有升值潜力更大的配置方法。 3.新世界揽山临海蛇口30万方大盘。 育才一小二中,二号线水湾站1.2公里、在建12号线500米。 蛇口最后的大盘(恒大湾厦旧改还要很久),总体来说投资潜力要低于领玺、颐湾府。对于很多有蛇口情节的人来说,也算是不错的选择。


4.华侨城的房子大都有一个缺点:户型太大,首地容御也不例外,你这个预算只能淘个两房,没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的,深圳是个务实的城市,单纯为美景为环境去买单的人不多,更多的是为学位为便利为功能。 回到自住角度上来看,我觉得追随你们的本心就好,华侨城绿树环绕,闹中取静的,即便可能升值不如预期,我们也赚得了享受,一个是延迟享受,一个是当下体验,很难说哪个孰优孰劣。 这几个选项,投资角度排序:1>3>2>4 自住角度需要看你自己的喜好。


问:九叔您好。我龙华有两套房,碧水龙庭和壹城中心,总市值1000左右,都有贷款,考虑三年到五年的升值,想把两个卖了换一套更有成长性片区的一套,小孩不需要学位,水榭春天,玖龙玺,南山,宝中或者福田的好地方也可以考虑,但看到这几个区域的价格最近涨了很多,都是一套就过了1000,怕换过去站岗,目前的价格如果后续上涨空间不大也会有不小的压力,如果换可行的话,目前的时间点是否合适?还是看看最近的政策怎么出,想得到您的指导。


答:你好, 总价超过1000万的,只能继续深耕南宝福,每个区域都有它的天花板和阻力位,过了那个天花板就没有流动性,就必须折价换量,也就自然跑不过人家。 深圳长远看升值空间还比较大,天花板高,但是短期内选筹需要精挑细选。 打新为主,淘笋为辅。



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  • 1、会员提问:南山上班 自住的话有500w左右的盘可以推荐吗?目前看了翻身那片的弘雅花园黄金大厦和中粮凤凰里,没有特别合适的。考虑到通勤和小孩上学 主要考虑宝安。龙华 龙岗不太熟悉 有合适盘也可以推荐下。


    答:会员你好!一般我不推荐翻身,理由如下:


    1.短期没有改造空间,片区太低端了,最高端的业态估计就是肯德基了,连星巴克都没有,河东村旧改也是遥遥无期;


    2.没有好的学位支撑;


    3.老房子无赠送,没社区没花园,西海岸这些标杆盘都没有地方停车;


    4.除了五号线周围的几个社区,靠里面的,出行并不方便;


    5.5-6万的老破大,南山中心区一大把,相对比,翻身也并无优势,深圳不比上海,老破大、老破小是没有未来的。500万左右,更推荐固戍地铁口万象新天、富通V都会南山中心阳光里雅居。


    2、会员提问:庄哥好!为什么说龙岗不适合投资?


    答:会员你好!原因如下:最大的住房保有量 被山阻隔的主要城区,交通环境差 因为交通环境差无法吸引强有力的经济个体 坂田街道贡献了一半的gdp,而坂田地理上跟主要区域隔离,去掉坂田只怕是要在主要区级行政单位中垫底 主要区级行政单位中经济构成最差,无知名强有力的企业(知名但坑钱的除外)老城中心便宜但环境差,新大运环境好但价格高部分银行拒绝龙岗房产抵押贷款深圳一路向西,东部经济结构无法改变之前,都是自嗨 具体详情可见内部会员!


    3、会员提问:您好,庄哥!我要想请教一下。我现在手上持有4套物业,想要卖掉一部分, 1福田景田聚豪园136平的4房。2罗湖布心的绿映居83平小3房,周边在棚改环境很差。3宝安沙井的棕榈堡141的4房,楼层低。4坂田万科第五园一期的叠院,164的6房。您认为哪些房子可以现在卖掉或者置换掉的,或者晚点再卖?


    答:会员你好!深圳投资者从来不缺多套物业持有者,但布局合理,进退自如者太少。景田聚豪园和罗湖绿映居八成是早年买入的老物业,十多年前买入这两个盘是正确的,但现在仍坚持持有是错误的。这两套看不到任何逆袭前景的楼盘,尽快出掉。棕榈堡应该是近几年买入的物业,误打误撞买到了热点片区沙井,沙井炒的虽热,但却有硬伤,大空港战略太遥远,眼下却是遍布工厂和农民房,推倒重来是不现实的,所以沙井能否逆袭要打个问号。短期内沙井最大的利好就是万丰海岸城,海岸城开盘如果能站上五万,对周边房价会有一波拉动,棕榈堡刚好在这个商圈之内,可以蹭蹭热点。还有现在传闻甚嚣尘上的深圳外国语宝安分校要设在海岸城,更让不少人打了鸡血,名校只是传闻,海岸城却是实实在在在建,这套房子可以先保留,等待利好出尽。万科第五园这套,属于资源错配,坂田是刚需刚改聚集地,6房的叠院在这里定位尴尬,乏人问津很正常。我如果没猜错,这四套至少三套是红本在手吧,又是一个两千万资金沉淀在房子里,房子不升值等于贬值的案例。适当让价尽快出掉1和2,保留3,4慢慢放卖等待有缘人。不过现在深圳楼市一天一个变化,等你卖完再置换很可能就踏空了。


    4、会员提问:请教庄哥,深圳一直以优异的基本面支撑并不断夯实房价,在调控政策如此严厉下也没有下跌出现,城运之下这次示范区重大利好加持。是否可认为,基本明牌的深圳将成为中国楼市中唯一的另类:在无特殊极端情况下,它大概觉将会迎来慢牛行情,意味着市场随时都是右侧交易机会,有实力情况下,优选筹码,越早加仓越好呢?


    答:会员你好!说的很好,深圳已经基本明牌。明牌的优势在于,大家更敢加仓,全国各地的钱进来的越多,房价越稳。 这三年深圳是国内楼市的异类,北京上海和众多二线都没逃脱大涨后阴跌的规律,只有深圳逆势而行,近三年一直在走慢牛行情。 中央想让深圳成为国际化大都市,就必定不会像打压北京那样打压深圳,而会一直给予宽松的市场环境。 至于涨幅,楼市从来不走平滑的上升曲线,很多人选择买入深圳,是为了财富的安全,更为了蛰伏在大涨前夜。 顺便说一句,最近我们团队非常忙,市场热度骤升,很多前期观望的客户匆忙入手,业主返价频繁,很多直接撤盘不售,谈单难度陡增。 我也很想让客户等等,可我知道,等待市场降温之后是新的价格被夯实,这就是魔幻而硬核的深圳。

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  • 11月6日凌晨1时17分,龙大高速光明区路段往广州方向发生交通事故,有人员被困。接警后,光明消防救援站立即出动4车21名指战员赶往事故现场处置。



    消防指战员到场后发现,共有3辆大货车发生追尾。中间车辆车头轻微变形,司机头部受轻伤并已做包扎;后车车头变形严重,司机被困驾驶室,情况危急。



    光明消防救援站队员立即与已到场的石岩消防救援站队员开展营救,消防员利用液压破拆工具对驾驶室一侧的车门进行破拆,再扩张开仪表台与驾驶座之间的缝隙。经过10余分钟的协同配合,被困司机被成功救出并移交给120救护车送往医院治疗。


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