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深圳二手房价格腰斩,理性看待楼市!

时间:2021-02-20     人气:197     来源:琥珀历史     作者:
概述:最近一段时间过于深圳楼市的讨论比较多,最主要的原因就是深圳发布了一项政策,给二手房制定了一个指导价格,其中核心城区的价格在10万左右。......

  深圳二手房市场现状


  最近一段时间过于深圳楼市的讨论比较多,最主要的原因就是深圳发布了一项政策,给二手房制定了一个知道价格,其中核心城区的价格在10万左右。


  这样的价格和当前市场价格有着巨大的差距,现在核心区域的价格都在20万/平左右,这中间的差距大家都能一目了然地看出来。


  这个政策出炉以后,一些刚需人群开始狂欢,他们觉得炒房者的末日已经到来,深圳的楼市将彻底进入理性的时代。就在一些人群准备以指导价买房的时候,却发现市场上并没有指导价成交的二手房。


  与此同时,一些持有多套房产的人经历了短暂的惊慌失措之后,现在也回到了理性。这项政策只是一个建议,并不是强制执行。更重要的是买卖权还掌握在自己手里,只要自己不卖,谁也没有权利让自己以指导价的价格出售房产。


  

国家真的放弃房地产了吗

  近几年国家针对楼市的调控力度可谓非常巨大,从最基本的“房住不炒”,到各个地方出台的各项限制政策,矛头全部都指向一个人群,那就是炒房客。


  在市场经济的大背景之下,很多人慢慢的成为了投机群体,他们自身具备一定的财力。最开始的时候是他们驱使着财富,后来慢慢的被财富驱使,成为一个完全投机的群体。他们的存在很大程度上让市场经济的秩序遭到破坏。


  自从商品房的概念诞生以后,房子除了具备居住属性之外,也具备了完全的金融属性。商品房成为资本的下一个入口,资金大量的进场短期内推高价格,然后套现离场获得巨额的收益。这种操作模式犹如一个孩子打开了潘多拉魔盒,驱使着资金一次次地重复着这样收割的过程。


  

  国家推出商品房的本质是让房子具有一定的金融属性,从而推动整个市场经济的流通,本意还是居住属性占绝对的主导。但是现在金融属性占据的比重越来越大,很多资金违规入市,有的资金甚至疯狂的加杠杆。这种现象就导致了监管层对楼市的调控力度越来越弱。


  资本的过分介入让普通人买房的门槛越来越高,商品房与居住的属性逐渐背道而驰,这势必会对社会的稳定性产生冲击。为了让楼市的生态重新进入到平衡状态,就要把违规资金和炒房客彻底地赶出楼市。


  国家现在推出的这一系列政策的根本目的,是让人们都有一个基本居住的空间,让一些有能力的人拥有更好的居住空间。在这个尺度之内房屋买卖不受任何限制,超过这个尺度就要进行大力的约束。


  对于北上广深这样的一线城市来讲,房地产在经济中占的比重并不是很高。但是房地产起到了润滑剂的作用,链接了各行各业之间的纽带,也成为虚拟和实体经济的有效载体。所以国家不会约束房地产的发展,反而会进一步地引导房地产朝着特定的方向发展。管理层真正打击的是违规资金,而不是开发商。


  

  理性的看待楼市


  现在楼市中的群体产生了两个极端,一种是等着房价崩盘再入场。另一种群体觉得目前的寒冬只是暂时的,房价后续还会大涨。


  这两种观点处在完全相反的对立面上,而且是完全错误的。过去的经验只能作为一个参考,而不能成为判断未来的依据。


  未来一二线楼市的主旋律只有一个字:稳。三四线城市还得经历一定时期的土地财政,最终慢慢地趋向于同样的结果。


  现在开买房就能躺赚的时代已经过去了,希望人们能够正确的看待楼市。根据自己的实际需求买房是最正确的选择。


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  • 如果你问一个北京人,市中心在哪里,毫无疑问是天安门。


    如果你问一个广州人,市中心在哪里,回答肯定是越秀区。


    如果你问一个成都人,市中心在哪里,自然是万众瞩目的天府广场-春熙路区域。


    但如果你问一个深圳人,市中心在哪里,答案就五花八门了。


    “当然是南山啦!”

    “胡说,罗湖才是深圳的市中心。”

    “别忘了福田的官方地位。”


    市中心已经被争论太久了,今天小编斗胆分析一下,深圳的市中心到底在哪儿?

    「 罗湖区 」

    “深圳的市中心在哪儿?”这个问题如果放在几十年前,答案是唯一的且毋庸置疑的:罗湖。

    那时候,不仅仅是外地人,就连土生土长的本地人,比如蛇口、南山、宝安的人,去罗湖的时候都会说“去深圳”,罗湖等同于深圳。

    罗湖用4%的土地创造了深圳8.87%的GDP;用7.8%的人口支撑了全市21%的消费量;第三产业产值占全区的60.9%。

    而且罗湖是深圳地铁密度最高的地方,每平方公里有5个地铁站,密度堪比东京。

    罗湖,还是深圳速度的代名词。

    1982年,备受瞩目的国贸大厦开建,创下了“三天一层楼”的深圳速度,建成后成为当时中国的最高大楼。

    老深圳人印象很深刻的场景就是很多人去国贸大厦逛商场,在顶楼的旋转餐厅一边就餐一边领略城市风景。

    据说邓小平爷爷也在旋转餐厅吃过饭呢。

    之后,此后,地王大厦、京基100大厦等众多高楼拔地而起,共同撑起了国贸-东门-蔡屋围几十年金三角的繁荣,奠定了罗湖深圳中心的地位。

    罗湖的地王大厦曾经是多少西装革履上班族的梦想;

    罗湖书城曾经是多少读书人的记忆;

    罗湖火车站曾经是多少年轻人来深的第一站;

    罗湖东门曾经是多少深圳人接触“洋快餐”和时尚潮流的地带。

    ……

    罗湖看着一代深圳人长大,承载着他们青春少时对美好生活的一切憧憬。

    作为改革开放的先行区,罗湖不仅创造了很多奇迹,其本身,也是深圳的奇迹。

    「福田区」

    在罗湖之后,有一个区替代它成为深圳新的中心,它就是福田。

    每座城市都有一座能代表城市标志的建筑,如小蛮腰之于广州、东方明珠之于上海。

    这些年,深圳第一高楼的名号不断变化,最后由福田的平安国际金融中心摘下桂冠,延续至今。

    无论在深圳哪个地方,它总能在不经意间闯入你的视线,和它的孕育之地——福田一起,牢牢的将中心地位刻入每个深圳人心上。

    福田,是深圳当之无愧的金融中心。

    1990年,深圳证券交易中心在福田成立,大大小小的证券营业部如雨后春笋般涌现,数以万计的金融从业者在这里创造着无数亿的财富。

    1991年,平安保险总部由蛇口迁入福田。

    两年后,我国第一家由企业创办的商业银行——招商银行,亦将总部迁入福田。

    福田也是深圳的政治、行政、商务、文化中心。

    市民中心、会展中心、中心书城……福田有“中心”二字的建筑数不胜数,更何况福田有着自己的定海神针——深圳市委政府所在地。

    2019年,福田区的GDP达到了4546.5亿元,几乎可比肩部分省级行政区。

    它的中心区,更是以6平方公里的土地创造了深圳市10%的产值。

    风雨四十年,处于深南大道核心地段的福田,无数的探险者和奋斗者汇聚于此,见证了一代又一代深圳人的开拓精神。

    莲花山公园山顶的邓小平雕塑昂首阔步的姿态,顺着伟人的目光望去,正是蓬勃发展的福田。

    无论岁月怎么斗转星移,只要寄托着深圳之魂的雕塑依旧矗立在这,福田,将永远是深圳人心中的市中心。

    「南山区」

    南山被称为深圳新中心,不是没有依据的。

    全深圳最富有的区就是南山了,一个区就有187家上市公司,超过很多大城市和中西部省份。

    其中就包括了“世界500强”腾讯和恒大,也有行业翘楚迈瑞医疗、大族激光等,号称中国最牛的街道办——粤海街道也在这个区。

    南山走出了很多富翁,有大冲、白石洲拆出来的,也有靠互联网发财的,走在南山的街头,随处都可以听见穿拖鞋的南山人谈着上千万的生意。

    2019年南山区GDP突破6000亿元大关,排名全国第四,连续7年稳居广东区(县)第一。

    面积仅187平方公里的南山区,目前拥有国家级高新技术企业超4000家,被誉为“中国硅谷”。

    近日,南山区又喊出了一个令人振奋的“小目标”:2025年本地生产总值力争达到一万亿水平。

    要知道,目前为止,达到万亿水平市辖区只有上海浦东新区一个。

    南山区从1990年建区到有底气立下万亿目标,也不过三十年的时间而已。

    这就像一个富二代学霸,底子本来就好、智商高脑瓜子灵活,父母还全力支持他创业并提供资源,真是想不干出点成绩都难。

    近几年,大量外地人口涌入南山,由此形成深圳新的强势就业中心。

    以高新园区为例,仅6平方公里的区域,共有31.44万人同时办公,车公庙、福田CBD的总就业人数远不及它。

    而且,科兴科学园、软件产业基地晚上10点的下班潮可不是盖的。

    南山市中心论另一个有力的佐证,就不得不提到前海自贸区。

    粤港澳三大合作平台(前海、横琴、南沙)之一的国家级定位,一出手就对标曼哈顿,人称“特区中的特区”。

    15%企业税等政策优势吸引着大量企业入驻,截止2018年底,前海注册企业超17万家,其中世界400强就有356家。

    除了前海自贸区,南山还有不少高新产业区域,深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口国际海洋城、留仙洞总部基地……

    老实说,生活在南山的人从不会把南山当深圳中心看,因为他们一般会认为,“南山是宇宙中心。”

    //

    有人认为城市的中心是城市的原点,一切都是从这起源发展起来的;有人认为城市公共设施建设最强、人口最密集的地方是市中心;也有人认为城市的中心是不固定的,流动的;有人认为城市的中心不一定只有一个,可以同时存在多个中心。

    而深圳,是一个随着时代发展,城市中心不断变迁的城市。

    特区成立初期,范围仅包括今天的盐田、罗湖、福田、南山一带,特区与非特区之间被一条铁丝网严格分隔着,这也是关内关外的来源。

    之后采取了“一路西行”的方针,从老城中心罗湖,到金融电子文化中心福田,再到互联网科技创新中心南山,它们代表着深圳在不同时代的形象和精神气质。

    目前,深圳各区根据各自的特点也有了新的担当,南山打出了“科技”牌、福田加快建设“湾区国际金融科技城”、光明当好高端制造的“蓄水池”、盐田与香港共建自由贸易组合港…….

    深圳的路还那么长,与其追求一个中心,不如多中心全面发展,未来龙华、光明、坪山成为新的中心增长点,也不是不可能!

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  •   改革开放以来,我国一直注重于经济发展,现在我国已成为了世界上的第二大经济体,祖国的强大是我们肉眼可见的,从前的吃饱穿暖变成了,现在的吃好喝好,社会的发展提高了我们的生活水平。


      深圳是中国四大一线城市之一,是新生代国际化大都市,深圳独特的建筑和充满绿色的城市环境每年都吸引着大量的游客来深圳旅游,那么到深圳旅游有哪些亮点呢?有人说去看海,大大小小的梅沙都有美丽的海天风光,有人说去看深圳200米、300米的楼房、摩天大楼比比皆是,但说到深圳最著名的景点,我相信所有深圳人都会用一个声音说:世界之窗!



      世界之窗位于南山区华侨城,它是中国一个比较古老的微型风景区,说白了,它是五大洲著名的建筑和自然景观,这里基本可见,只是比例上的差别,法国法菲尔铁塔、埃及斯芬克斯狮身人面像、美国尼亚加拉大瀑布等130多处世界名胜古迹,加上异国情调和民族表演,不少网友在网上表示:“你给它一天吧,”



      世界之窗已经做了几十年的生意,作为深圳最著名的风景名胜区,无论哪家旅游网站,其排名都将永远位居深圳各景区之首,几乎所有的外国游客到达深圳后都会去世界之窗,与其说它是一个微型景点,不如说它更像一个大型游乐场和亲子公园,虽然世界之窗的价格很贵,但它总是挤满了人,节假日的场面也非常火爆,所以这里真的很热闹。



      很多去过那里的外国游客说,其实世界之窗并不是他们想象的那样,所有的建筑都是可以理解的,然而,它年久失修,外表布满苔藓和杂草,有些有雨水留下的痕迹,就像一座未完工的建筑,它完全是劣质的,几十年来完全一样,设施落后,建筑破旧,管理混乱,作为一个主题公园,它已经完全落后了,我不明白为什么它还排在深圳所有景点的前列,这样的风景区完全不符合深圳作为国际大都市的形象!



      一位来自深圳的朋友告诉小编,已经去过世界之窗很多次了,但并不是说好玩,所以他就连连打卡片,因为他所有的同学、朋友、亲戚到深圳旅游都会给自己起名字,走到世界之窗,他还说自己很无奈,他知道,景区里卖的东西完全是劣质的、高价的,所有的“名楼”都破旧不堪。


      小编觉得,几十年前中国人的经济环境不如现在,出国也不是很方便,所以那个时候,确实给大家带来了新鲜感和好奇心,如今,经过40年的改革开放,老百姓的生活每况愈下,现在,每个假期,在世界的任何一个角落,哪里都没有中国游客?在世界上任何一所名校,哪里没有中国学生?出去看世界的人,对这样一个“假”的世界之窗还感兴趣吗?


      对于深圳“最知名”的景区,节假日人山人海,深圳本地人却不怎么去,你怎么看?

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