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当年今日,深圳从“出口特区”变为“经济特区”!

时间:2021-03-23     人气:191     来源:腾讯新闻     作者:深圳商报
概述:1980年3月22日至23日中共中央在广州召开广东、福建两省会议,正式将“出口特区”定名为“经济特区”。同期,当时的国务院副总理谷牧视察深圳。......

世界气象日:世界气象日又称“国际气象日”,1960年6月,世界气象组织通过决议,从1961年起,每年3月23日定为“世界气象日”。 开展世界气象日活动的主要目的是让各国人民了解和支持世界气象组织的活动,唤起人们对气象工作的重视和热爱,推广气象学在航空、航海、水利、农业和人类其他活动方面的应用。

气象万千!

深圳“今天”

1980年3月22日至23日中共中央在广州召开广东、福建两省会议,正式将“出口特区”定名为“经济特区”。同期,当时的国务院副总理谷牧视察深圳。

1992年3月23日深圳市建设工作会议提出:深圳第二个十年投资规模为700亿元,开发城区57.5平方公里,计划重点项目200个,要把深圳建成现代化的国际性城市。

深圳地平线的蓝图就是那时描绘的。

1993年3月23日深圳市荣获“国家卫生城市”的光荣称号,成为当时全国直辖市、计划单列市、省会城市中唯一获此殊荣的城市。

1993年3月23日深圳航空口岸通过国家有关部门的验收并即将正式对外开放,这标志着深圳机场向着国际性的目标迈出了关键一步。

机场有了口岸才能成为国际机场。

2000年3月23日深圳市政府常务会议原则通过了《深圳市处理违法私房若干规定》和《深圳市处理生产经营性违法建筑若干规定》。这两个规定在解决深圳市违法建筑问题方面,起到了关键性作用。

2004年3月23日深圳市劳动局召开新闻发布会宣布,深圳招调工政策首次打破城乡限制,农业户口高级工可直接入户鹏城。

现在,要想将城市户口变成农村户口竟然很难!

2010年3月23日深圳机场香港(上环港澳码头)城市候机楼正式启用,今后从香港前往深圳机场乘机的旅客可在此办理值机手续,乘直通巴士直达深圳机场。

(以上信息搜集、整理自深圳报业集团版权库)

历史上的今天

1022年——宋仁宗赵祯即位。此君或许不是大名鼎鼎,但是,其执政期间名人辈出,诸如范仲淹、司马光、王安石、苏轼、苏辙,对了,还有包拯等等。差不多整整一千年,这些人还是如雷贯耳、家喻户晓,成为中华文化的标志性人物,具有真正的跨越时空的力量!开创这样一个时代的领导者就是宋仁宗!

1678年——吴三桂在衡州称帝。衡州就是现在的衡阳。

衡阳雁去无留意,三桂马踏竟称帝!今日飞雪衡山白,应是诗魂越千载!南岳区委宣传部供图。

1775年——帕特里克·亨利发表了《不自由,毋宁死》的演说,预示着美国独立战争的开始。

1885年——冯子材率军在中越边境的镇南关歼灭入侵国境的法军主力,取得镇南关大捷。

1918年——段祺瑞再次成为国务总理。

1933年——德国国会将独裁权授予希特勒。

1938年——抗日战争中的台儿庄大战开始。

1947年——中国共产党领导的晋冀鲁豫军区主力开始举行反攻。

1948年——中共中央东渡黄河。

1950年——《世界气象组织公约》正式生效,这标志着世界气象组织诞生。

1954年——中国宪法起草委员会举行第一次会议召开。

改革春风绿华夏!

1979年——中共中央讨论国民经济调整问题。这是一次关于中国经济战略转型的重要会议。陈云、邓小平在会上作了重要讲话。陈云提出,要充分利用外资和外国技术。邓小平指出,现在的中心任务是调整,要有决心。过去提以粮为纲,以钢为纲,要调整。一个国家的工业水平,不光决定于钢,要把钢的指标减下来,搞一些别的。农业,只讲粮食不行,要农林牧副渔并举。会议决定用3年时间调整国民经济。

1981年——国际奥委会发表新闻公报宣布,台湾的奥委会已经根据1979年11月国际奥林匹克委员会决定的要求,同意将自己的名称改为“中华台北奥林匹克委员会”,并改变它原来使用的旗和徽。

1983年——美国总统里根在讲演中首次提出“战略防御倡议”。

1984年——中日友好21世纪委员会成立。

1989年——邓小平说10年改革最大失误是教育发展不够。

1989年——中国国际旅行社集团在北京成立。

1993年——中国第一家性用品商店“亚当夏娃保健中心”开业。

投资需要技术,更需要战略判断!

1998年——中国发售首批证券投资基金,开元证券投资基金和金泰证券投资基金在证交所公开上网发行。证券投资基金是一种利益共享、风险共担的集合证券投资方式。通俗讲,基金就是不大懂行的投资者借助于专家理财分散投资风险,培育投资理性,获得稳定利润的一种金融产品。

1998年——叶利钦解散俄政府,提名基里延科担任总理。

2001年——俄罗斯和平号空间站按计划坠入南太平洋海域。15年来,和平号空间站总共绕地球飞行了8万多圈,行程35亿公里,共有31艘联盟号载人飞船、62艘进步号货运飞船与空间站实现对接,宇航员在空间站上进行了78次太空行走,在舱外空间逗留的时间长达359小时12分钟。先后有28个长期考察组和16个短期考察组在空间站从事考察活动,共有俄罗斯、美国、英国、法国、德国、日本、叙利亚、保加利亚、阿富汗、奥地利、加拿大、斯洛伐克12个国家的135名宇航员在空间站上工作。这些宇航员共进行了1.65万次科学实验,完成了23项国际科学考察计划。和平号空间站创下了多个世界第一:它是在太空工作时间最长、超期服役时间最长、工作效率最高、接待各国宇航员最多的太空站,俄罗斯宇航员波利亚科夫创造了单人连续在太空飞行438天的最高纪录。

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  • “赏花浪漫季—多彩贵州”高铁专列。

      3月16日14时14分,随着一声汽笛长鸣,G6022次列车缓缓驶离深圳北站,标志着“赏花浪漫季—多彩贵州”号高铁动车组正式投入运营。

      G6022次高铁列车运行总时长4小时8分,途经广东、湖南两省。即日起,该车组将以“赏花浪漫季—多彩贵州”冠名,旨在带动贵州-深圳两地“高铁游”蓬勃发展。冠名期将持续一年。

      贵州省文化和旅游厅党组成员、副厅长李芳在“赏花浪漫季—多彩贵州”号高铁动车组启动仪式上,向深圳市民发出邀请:“春天的多彩贵州不容错过,处处繁花似锦。欢迎游客前来,赴一场多彩贵州之约。”

      据介绍,贵州旅游资源丰富。油菜花开的兴义万峰林,“地球彩带”毕节百里杜鹃花海,“淡红娇嫩惹人醉”的贵安新区万亩樱花园等,都是春游赏花的好去处。此外,游客还能在贵州品尝美味黔菜、绿色山珍和特色小吃,在温泉景区放松身心。

      贵州省人民政府驻广州办事处副主任林小美表示,深圳自1995年对贵州开展帮扶,助力打赢脱贫攻坚战,至今已26载,两地情谊深似海。“‘赏花浪漫季—多彩贵州’冠名高铁动车组的开通,将进一步拉近两地空间的距离和两地人民心灵的距离。未来,两地文化旅游交流合作前景更光明。”

      “‘多彩贵州’冠名高铁动车组的首发,将为贵州省的文化旅游事业增添新的活力和风采。”广东省文化旅游协会珠三角片区副秘书长周泉霖说,希望“多彩贵州”冠名高铁动车组的开通,能充分发挥深圳的区位优势,进一步联通贵州对外文化旅游发展通道,为贵州文化旅游事业增光添彩。

      活动中,四川省广元市文旅集团向贵州省文化和旅游厅赠送纪念首发仪式冠名高铁模型,并共同为“赏花浪漫季—多彩贵州”首发G6022次冠名高铁动车车身揭幕。


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  • 有人总结,人生有三件大事:结婚、生子、买房。

    若按现代人的婚姻观来看,房屋在三者中应属必备条件。有数据显示,90后已成为购房的主力军,他们的购房需求相对集中:需要独立空间、为婚姻、为孩子、再不买就买不起了……

    身处深圳的郭丽就是“买房大军”中的一员。为了买房,她已掏空“6个钱包”,凑齐了150万首付,然而这趟“购物”并不顺利。

    先是打新,没中签!

    再看二手房,又没相中!

    转眼数月,风尘扑扑奔走于房市之间的她,已感到些许心累。而春节前深圳指导价新政的出台,再一次将她的置业梦拉向深潭。

    2月8日,深圳市住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,首次发布的指导价覆盖全市3595个住宅小区,其中部分楼盘的指导价相当于市场价的7折。银行被要求以指导价为依据放款,也就是说,如果郭丽看中指导价范围内的房子,她的首付将骤然增至5成,“上车”更加无望。

    在深潭之下的还有房产中介。深圳的楼市一直以来都是由二手市场主导,在从业的5年里,中介刘星卖出过60多套二手房和20多套新房。但新政出台后,哪怕是“最忙碌”的周末,刘星一天也就只有一两拨看二手房的客户,如今他更多的时间已经转向深圳新房和中山等周边市场。

    事实上,在深圳,房产就是“硬通货”,而指导价新政则犹如一声惊雷,在短短一个月内撼动了二手房交易、房贷放款、经营贷评估等多个环节。

    买家、卖家、银行、中介等多方利益被指导价新政牵动,目前整个深圳二手楼市陷入胶着,并充满不确定性。

    刚需难上加难

    “如果能‘打新’当然‘打新’,因为新房有限价,和二手房有价差,但是西部的新房要不就是价格高,直接劝退了我们,要不就是社保限制太大,对社保年限不长的人来中签几率低,一手房的时间成本和经济成本都太高”,郭丽忍不住“吐槽”。

    和大部分同龄人一样,毕业后她就开始了“一线漂”,并且已经拿到了在深圳买房的“入场券”——落户满3年并缴纳社保3年以上。像她这样的刚需购房者,一般都会边看二手房,边同步“打新”,争取尽早“上车”。

    但指导价新政的出台,给郭丽的置业梦再添曲折。

    截至目前,工农中建四大国有银行,以及招行、平安、光大等银行深圳分行均表态,将以指导价作为按揭贷款的重要参考依据。而不少楼盘的指导价相当于市场价的7折左右,如果银行参考指导价进行按揭贷放款,那么购房者首套首付比例将由3成提升至5成左右,这意味着,购房成本大幅增加,同样预算之下购房者或只能入手更小户型。

    “深圳每次政策出来,感觉都是刚需被‘误伤’,在这里安家置业太难了”,郭丽说。

    除了首付成本增加之外,目前二手房交易的信息又相当不透明,因为全市二手房源的挂牌价已全部下架,中介平台上只显示参考价,也就是说,购房者只有逐个房源去问中介,才能了解到真实的价格。


    实际上,早在2月8日指导价新政出台当晚,多家中介公司被相关部门紧急通知开会,当晚就连夜下架了挂牌价数据;2月23日,深圳市住建局正式发布红头文件,要求中介严控二手房挂牌价格。

    根据文件内容,如果房源的挂牌价超出参考价,中介不仅不能在门店、网站、宣传单等渠道上显示房源的实际价格,也不能私下在微信、QQ等聊天工具上公布挂牌价格。

    近几年来,得益于城市规划发展、互联网产业聚集、前海合作区等利好,深圳西部住房需求增加,使得房价涨幅远超东部,不少宝安、南山小区的二手房挂牌价更是明显高于指导价。

    而新浪财经在这些热门区域走访发现,目前绝大部分中介门店已经撤下二手房源的宣传资料,橱窗基本以新房房源和租赁信息为主,有的门店房源信息甚至是“0展示”。


    与此同时,在指导价新政出台后,目前交易过程中很多具体的规定也并未明确。比如关于买卖合同、贷款合同如何签署、网签价是否受指导价新政影响、契税等税费按什么标准缴纳等问题,不少中介人士均表示,“还没有具体细则”或“尚不清楚”。

    南山区的房产中介杨光说,“目前我们门店签的合同是按照市场价格来签的。我这边了解到,某些银行可以按照市场价来放贷,但是银行方面需要1%的手续费,所以新政出来之后,我们还会额外签署三方免责条约,主要用于规避贷款方面的风险。至于契税和网签价的问题,目前也没有具体答案。”

    在信息不全、交易规则不明确的情况之下,深圳二手房交易迅速降温,二手楼市成交随即进入胶着期。

    深圳市住建局的数据显示,新政发布当周和次周(2月8日-2月14日、2月15日至2月21日),深圳二手房网签量分别为1671套和362套,环比下跌30.5%和78.3%;春节假期后两周(2月22日-2月28日、3月1日-3月7日)深圳二手房网签量分别为834套和991套,环比上涨130.4%和18.82%,虽然目前网签量已出现一定反弹,但仍较新政前约2500套的周网签量下跌近7成。

    像杨光所在的门店从年初九开始营业,但截至目前整个门店只成交了1套二手房和13单租赁,而二手房的买家还是一位全款的投资客。

    “目前大部分的中介都会把重心放在新房上面,能接受新房的买家都转移去新房了,二手房非常冷清,只有投资客或者急需学位房的刚需客才会考虑”,杨光说。

    另一位宝安区的房产中介刘星则建议,刚需购房者可以再保持观望。“3月刚好赶上两会,估计_短期内上浮政策不会明朗。但如果之后上浮政策落实,买家首付压力会有所减轻。”

    按照官方解读,银行发放贷款时可以在指导价基础上有所浮动。此前有市场消息流传称,建设、招行放款政策可以上浮15%,不过随后多位贷款经理否认了这一说法。

    投资客闻“贷”色变

    在按揭贷款之外,指导价新政的威力,也正在传导至抵押经营贷和房屋评估等交易环节。

    “你当时买房是不是用了经营贷?”当新浪财经联系上田丹的时候,田丹有些不太乐意,“现在要降温,不然我麻烦大了。”

    田丹定居深圳已逾10年,是最早一波享受到深圳楼市红利的“打工人”。在深圳首次置业5年后,2019年田丹利用经营贷加杠杆的方式买入二套房。

    经营贷主要面向的是中小企业以及个体工商户,原本是为了支持实体经济,帮助中小型企业解决资金短缺的难题。但在实际操作中,经营贷违规流入楼市的情况却屡见不鲜。

    利用经营贷加杠杆买房的过程大致如下:购房者先从第三方金融公司借一笔过桥资金全款买房,随后抵押房子向银行申请经营贷获得7成房款,随后归还金融公司借款。这意味着,购房者可变相实现3成首付购买第二套房。

    田丹正是利用这样的方法买下二套房。但如今田丹已经不愿多提当初办理经营贷的过程,甚至在微信对话中因害怕留下“证据”,只敢用拼音“jyd”来指代“经营贷”。

    田丹的谨慎不无道理。自2月初开始,广东地区的银行开展专项风险排查违规流入楼市的贷款资金,在这一轮调控中,违规操作经营贷的购房者,犹如一群“走钢丝的人”。

    一位商业银行人士揭开了投资客们闻“贷”色变的真相:如果发现客户为了买房来申请经营贷,银行是坚决不会接的。即便审批下来买了房子,银行可能会抽贷,如果抽贷了购房者就有可能出现流动性危机。实际上,近日在上海已出现“抽贷”案例。

    在协议规定的还款期限前,银行认为贷款企业经营出现问题,因此需要提前收回贷款的做法,就是“抽贷”。为了避免被“抽贷”,田丹目前仍担任着一家空壳公司的法人,每个月通过专门的公司刷流水,制造营业假象,以维持贷款正常。

    值得注意的是,虽然目前尚未有银行正式发文,不少评估机构依然按照市场价进行经营贷抵押物的估算,但在银行人士看来,以指导价作为经营贷的参考依据是趋势所在,并且已有市场消息传出,中行、招行深圳分行即将执行。

    而如果经营贷以指导价作为评估依据,那么投资客“滚雪球”般的炒房套路将会得到有效围堵,炒房成本提高叠加违规经营贷“抽贷”风险,将会对深圳楼市形成监管的“合力”。

    据了解,经营贷的贷款额度一般为500-1500万元,住宅的抵押率最高,大概可以贷到评估价的7成,而且经营贷放款只需要1-2周,利率也较低,还可以先息后本、多次续贷,额度最长期限高达20年。

    经营贷和房贷利率有明显的“剪刀差”。根据年限的不同(一般为1年期或3年期),目前深圳大部分银行的经营贷利率为4%-4.65%,而深圳首套房按揭贷款利率为4.95%,二套房为5.25%

    但目前经营贷的审核比年前更加严格。根据前述银行人士的介绍,现在银行不仅会严查经营贷申请人的交易背景、资金去向,而且抵押物门槛、抵押率、放款周期等各方面都有影响。

    “比如有些银行抵押房产的过户时间必须要满一年,而此前只需要满半年。此外,抵押率也有所调整,按揭量减少可能导致房价回调,传导到银行贷款出现风险敞口,所以我们银行现在的抵押率会稍加控制”,该银行人士说。

    不过,新浪财经在走访过程发现,部分小型或加盟的房产门店中介仍顶风作案,声称依然可以帮忙申请经营贷用于购房。

    一位南山区的房产中介表示,他们有相熟的第三方金融公司可以介绍,这些金融公司有一套服务流程,他们借给购房者的过桥资金月利率为3%-6%,并且可以把经营贷的放款“倒几手”来规避银行抽查,而且一般合作的都是比较小型的银行,一系列操作下来,额外还需要收取贷款金额1.2-1.5%的费用。

    在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,经营贷流入楼市实践中难以监管,在房贷额度和占比受到管控的情况下,银行更有动力去发放房产抵押变相进入楼市的经营贷,缓冲房贷下降造成的利润的损失,所以依靠银行内部的贷后检查,不会有太大的效果。

    “未来的做法,更多是地方银监部门和人民银行联合检查,以及商业银行总行审计部门的贷后检查,银监部门也会协调银行与银行之间资金追踪的合作”,李宇嘉说。

    房价会降吗?

    随着指导价新政的落地,二手房市场价虽然“隐形”,但却依然从心底里牵动着业主和买家。

    4年前,陆瑶在深圳宝安区入手了一套总价约500万的小两房。今年年初,随着孩子年龄渐长,陆瑶与丈夫打算置换三房,所以有了放盘的想法。巧合的是,陆瑶的房子挂牌时间刚巧在今年2月7日,也就是指导价新政出台前的一天。

    目前,陆瑶房子的挂牌价约800万元,单价约11万/平方米,比该小区8万/平方米的指导价高出4成左右。“同小区还有更小面积的两房户型,我们的总价相对较高,但我们才刚开始挂牌没多久,不着急卖,暂时没有降价的打算”,陆瑶说。

    同一个小区的孙铭则没有陆瑶从容。去年9月,孙铭将房子委托给中介,挂牌价约500万元。因为是小户型,单价更贵,达到13万/平方米,比指导价高出约6成。

    让孙铭焦虑的是,年前他已经付好了下一套房子的订金,首付则需要在5月前付齐,也就是说,孙铭必须在剩下的3个月内把房子卖出去。

    “目前这个房子还背着150万左右的贷款,如果时间越来越紧,肯定会考虑降点价。”孙铭说,指导价新政出台后,其实看房的买家并不少,每个周末中介带看都有5-6次,但是目前还没有出现有成交意向的买家。

    在刘星看来,这几年深圳政策不断,深圳业主免疫力已经很强,目前大部分业主都没有主动降价的意愿,除非业主急着换房或者公司经营需要资金周转。

    “深圳房价会跌?最多是涨得比之前慢,北上广深没有跌的说法”,杨光依然“看多“深圳房价,他表示,他所在的片区暂时未发现有业主放盘低于市场价。

    不过,从机构数据来看,深圳部分区域的二手房价确实出现了松动,业主报价有所下调。

    深圳中原研究中心报告显示,2月最后一周,深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌,从房源数来看,业主报价下跌的盘源占比为33%。其中龙华中心片区跌幅最大,跌幅为8.2%;;其次为布吉南可园片区6.7%、银湖豪宅片区3.4%、观澜中心片区3.2%。红树湾片区、南山科技园北片区、后海中片区等热点区域跌幅也在1%、2%以上。

    此外,也有市场消息传出,有龙岗、南山热门楼盘的业主按指导价卖房,并引发购房者抢购,有业主甚至最终抛出“全款客户优先”的解决方案。

    “真正的‘笋盘’一天就被抢光了,传了那么多天还没卖出去的,肯定是有问题的房子”,刘星提醒称,多数按指导价卖的房子都在东部地区,或者房子本身有漏洞,比如没有“满五唯一”(即业主名下只有1套房子,且房产证满5年),在此情况下,购房者可能需要多交个税和增值税等税费。

    纵观近5年的深圳二手楼市,乐有家数据显示,2015年年初,深圳二手住宅成交均价为2.63万元/平方米,而到了2020年二手住宅成交均价已上涨至6.6万/平方米,尤其是去年5-7月更是连续3个月突破7万元/平方米的水平。而根据国家统计局数据,在全国70个大中城市中,去年深圳的二手房价涨幅也排在前列,达到12.9%。

    深圳二手房价持续攀升的背后,一方面是由于长期以来的供需失衡,二是因为信贷政策宽松。

    数据显示,每年有50万人口净流入深圳,而深圳的面积却只有北京的1/8,上海1/3,且受工业年代的土地结构影响,深圳大量出让的土地为商业或工业用地,住宅用地仅占建设用地的2成左右。长期供需失衡之下,房子成为了“硬通货”,是投资的优选之一。

    此外从信贷的角度来看,深圳的购房杠杆率在全国而言属于偏高的水平。根据中信证券的测算,2106-2019年深圳购房杠杆率分别达到67.3%、51.4%、66.6%和50.5%。

    结语

    2020年,深圳二手房成交量超过9.5万套,占全市住宅成交量的7成左右。这样的比例在全国来说并不多见,个别热点区域的住宅供给甚至完全由二手市场来主导。

    指导价新政的落地,被认为拉开了深圳二手房价管控的序幕。在过去,相对新建住宅的价格管控来说,二手房房价管控是市场的空白点。

    中信证券分析认为,在二手房主导的房地产市场,如果外部条件不变,买卖双方对房价继续上涨的预期,会导致卖方捂盘惜售,买方则会热情高涨,如果不加干预,以二手房为主的市场,很容易出现价格的正强化自循环。

    不过目前来看,指导价新政的真正落地,依然艰难重重。

    李宇嘉认为,指导价新政最关键的一点,在于要控制银行高评高贷的行为,但从盈利角度来说,银行并没有太大动力去执行。此外,买家卖家双方是否真正参考指导价进行挂牌、议价也值得商榷。

    “现在,卖家完全不认可,买家无奈观望,显然没有达到指导的目的。如果卖家继续按自己的心理价位来挂牌,买家按市场供需、中介引导来报价,指导价就没有任何指导的意义了”,李宇嘉说。

    除了深圳之外,_近期_杭州、东莞等城市也发布了二手房限价政策,另外包括广州、北京、上海、成都等一线和新一线城市,也分别针对二手房违规报价、哄抬物价等乱象发布了通知与政策。业内预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势,更多城市或会加码。

    而在这轮房地产调控中,郭丽的二手房看房计划不得不暂且搁置,已经一心扑腾到新房市场的中介也不敢轻举妄动,大家都在等待,等待着二手房价管控这个“调控新物种”的轮廓再清晰一些。

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