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集中供地的“深圳速度”:半小时内成交5宗 三点半拿地五点挖掘机进场

时间:2021-05-14     人气:310     来源:新浪财经     作者:
概述:“本以为快的话三点半,最慢四点也能结束了,谁成想五点多才出最后结果。” 意料之外,是今日(5月13日)深圳年内首批集中供地的主要标签之一。......

“本以为快的话三点半,最慢四点也能结束了,谁成想五点多才出最后结果。”

意料之外,是今日(5月13日)深圳年内首批集中供地的主要标签之一。

深圳此次集中出让6宗居住用地,分别位于宝安尖岗山、光明凤凰城、龙华民治和南山留仙洞以及深汕合作区,起拍总价105亿元。

最终,其中深汕合作区两宗地块和龙华地块,分别由中铁十四局+武汉交投和深圳人才安居集团竞得,关注度高的光明凤凰城、西丽留仙洞地块均被龙光竞得,宝安西乡尖岗山地块由深圳市金桂商务信息有限公司竞得,通过层层穿透其为佳兆业的马甲公司。

当日,深汕合作区及龙华三宗地块以底价成交,光明区、宝安区地块均以最高限价被拍出,南山留仙洞地块以69亿元成交,6宗地总成交价为138.44亿元。

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佛系的争夺战

从到场围观企业代表和报道媒体来看,作为今年首次深圳首次大规模土拍,气势还是十分足的。竞拍开始,深圳市土地房产交易大厦3楼的交易大厅几乎座无虚席。

记者从现场获悉,参加今日土拍的开发商有20多家,万科、金地、招商、中海、龙光、星河、武汉交投、佳兆业、厦门建发、融创、卓越等均有报名领号牌。

不过,相较此前几次激烈的“狼多肉少”争夺战,本次参与的房企佛系了许多。

开场,主持人宣布6宗地块中有3宗只有一人报名竞买,线上已成交,其中,深汕合作区两宗地块由中铁十四局+武汉交投,龙华民治地块由深圳人才安居集团竞得。

其余关注度高的两宗光明凤凰城和宝安尖岗山地块,均在一分钟之内被举牌至最高限制地价,并在半小时内分别被龙光和佳兆业竞得,手起刀落干脆利索。

“没有什么一定要拿的地”,一位头部房企人士告诉记者,虽其交了保证金拿了号牌,但对此次挂牌的土地并非势在必得,现场其所在的企业举牌也不太积极。

一位深耕深圳的本地开发商代表也告诉记者,也不是非要拿不可,举到我们测算的范围就不举了。

“我们要保其他项目,这次没有报名”,不过,另一位开发商投拓部门的负责人还是带领其团队前来围观了这次土拍。

明源地产研究院主编艾振强表示,目前深圳市场分化严重,从全国来看,集中出让并不能降低土地价格,即便限价也如此,加上竞自持或者无偿转让部分,价格并不低,抢不到地的是输家,抢到的也未必是赢家。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,首场集中土拍只是深圳土拍的开胃菜,重头戏将在第二、三批,通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年,且前海也将有宅地供应,可以预期,后市的土拍市场竞争将极为激烈。深圳政府增加宅地供应的决心明显,而且行动上也跟上节奏,预期深圳楼市的发展将越发平稳。

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“熬走众多围观者”

今日最后成交的一块土地——留仙洞总部基地人才地块,是该次出让中面积最大的商住地块,也被业内调侃为深圳供地史上竞争最胶着的地块,最终由龙光以69亿元摘得。

龙光、招商、万科特区建发联合体三家报名竞买该宗地块,不过,从下午三点半竞买开始,到五点多结束,全程几乎只有万科联合体与龙光在胶着举牌。

举牌时间近2小时,熬退了不少前来围观的同行。期间,有手持号牌的开发商代表退场,团队成员边走边与同伴小声说,“早就该走了”。

对于该宗“意料之外”的竞争胶着地块,上述开发商投拓负责人告诉记者,最后这块地的竞拍,是我第一次看到竞价台阶调低后又给调高的,看竞价举牌的策略,估计他们不是单纯从这块地来看得失。

对于此次土拍斩获,龙光在回复媒体采访时表示,两地块均为地铁TOD项目,发展前景被普遍看好,特别南山留仙洞总部基地地块,计容建面为29.2万平方米,是深圳此次集中供地中面积最大的一幅商住地块,颇为稀缺。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,深圳土地出让门槛是很高的,限地价、限房价、竞地价、竞配建等双限双竞模式,开发商盈利空间被极大压缩,特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造和销售水平。深耕本地的佳兆业和龙光拿地决心很大,带旺了整个土地市场的热度,也与这两宗地块区位优势突出有关。

同时,记者获悉市场消息称,佳兆业三点半刚刚拿地,五点时挖掘机已进场开始作业,业内人士调侃称“深圳速度,快且神奇”。


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  •   “‘五一’期间,12个代表城市商品住宅成交面积同比增长24%,与2019年同期相比,增长11%。不过,一线城市方面,北京、深圳成交量同比减少,而二三线城市温州、苏州的住宅成交面积则同比大幅增加。”中指研究院高级分析师马琛表示。

      5月6日,中指研究院公布的最新百城新建商品住宅价格数据显示,今年1-4月,广州以3.86%累计涨幅领跑,东莞以3.69%位居第二;居于第三至第五位的为徐州、金华、中山,累计涨幅分别为3.21%、3.17%、3.12%。

      2021年“五一”期间,百城新房项目平均带看量同比2020年“五一”增长4%,市场热度与去年同期疫后快速恢复期基本保持一致。

      值得关注的是,一线城市“五一”期间新房市场热度有所下降,城项目平均带看量下降11%。

      2021年1~4月百城新建住宅价格累计涨跌幅

      

      该机构分析,造成一线城市新房市场降温有两方面原因,一方面一季度调控加码后对市场影响逐渐显现,另一方面在新房市场波动期间大部分客户选择“五一”长假出游,造成新房市场关注度下降。

      房价上涨城市已回调

      2016年~2021年一季度20个代表城市商品住宅月均供应量及同比走势

      

      备注:20个代表城市包括北上广深4个一线城市及杭州、武汉、南京、苏州、青岛、南宁、重庆、天津、成都、沈阳、郑州、长沙、福州、西安、长春、温州等16个二线城市。其中重点12城指北上广深、杭州、南京、成都、重庆、武汉、西安、长春、合肥。(数据来源:CREIS中指数据)

      数据显示,“五一”假期期间,深圳、北京的楼市成交热度不高。其中,小长假前4天,深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套,北京地区“五一”假期前4天仅成交40套新建住宅。

      专家表示,“整体来看,一线城市供应量短期很难增加,而信贷政策逐渐收紧,预计一线城市房价上涨趋势将持续。随着调控加码,被调控的热点城市房价上涨将放缓。”

      2021年以来,全国房地产调控政策密集出台,且呈现逐月走高态势。其中,4月份达51次,3月份48次,2月份45次,1月份42次。截至目前,广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等城市被住建部约谈督导。此前,这些城市的房价上涨幅度基本处于全国前列。

      以受到调控和被住建部督导的合肥为例,今年“五一”假期期间,合肥晒出了调控后的首份“成绩单”。其中,商品住宅市场量价齐跌,商品住宅销售套数小幅下降,销售价格也有所回落,近5周以来首次低于1.9万元/平方米。二手住宅市场降温明显,热点区域市场逐步稳定。

      珠三角城市领涨全国

      “今年1~4月全国市场的一个显著特点是,珠三角热点城市领涨全国,而此前长三角热度一直高过珠三角。长三角涨幅之所以较珠三角略低,主要是因为长三角热点城市今年出台了密集调控政策,一定程度抑制了房价上涨幅度。”马琛表示。

      重点城市住宅成交数据方面,据中指研究院初步估算,1-4月,商品住宅月均成交约3481万平方米,在去年低基数影响下,同比增长75.8%,与2019年同期相比,增幅近三成,绝对规模达近五年最高水平,在历史同期中仅次于2016年;具体来看,2021年以来各月重点城市成交均较为活跃,1月、2月规模创历史同期新高,3月规模仅次于2016年同期,4月50城商品住宅成交面积在4000万平方米左右,同比增长超三成。

      2021年1~4月百城新建住宅价格涨幅区域情况

      

      二手房市场活跃度降低

      “五一”小长假期间,50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%,较今年4月周末日均水平下降约3成。带看客源量也呈相同走势,假期间日均带看客源量较去年同期下降约9%,较4月周末日均水平下降约3成。

      具体城市来看,“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降,深圳降幅超8成,去年4、5月深圳市场率先修复,二手房成交量高企,今年3月起深圳市场成交持续处于低位,导致“五一”假期成交量同比降幅显著;北京同比下降近五成,上海同比下降约30%,降幅相对较大。与4月周末日均水平相比,50城市中9成的城市二手房成交量下降,表明多数城市保持向下调整态势。

      “五一”期间二手房市场活跃度降低,主要受三方面因素影响,一方面,去年一季度疫情暴发,积压了一定的购房需求,这部分需求在4月以后逐步入市,去年“五一”假期市场处于修复阶段,市场相对活跃;另一方面,今年一季度购房需求集中释放,4月起市场进入高位调整状态,5月初市场延续这种状态;此外,今年大多数消费者利用“五一”小长假外出旅游或回乡,均导致市场活跃度降低。

      房企快速调整策略积极抢收

      “销售方面,2021年以来,房企调整经营策略,加大推盘营销力度,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度。”

      马琛表示,2021年以来,房企及时调整策略,积极营销,20个代表城市商品住宅新批上市面积同比均显著增长,较2019年同期增幅也在两成左右;4月,从周度数据来看,房企推盘积极,重点城市供应持续走高。

      据中指研究院初步估算,2021年1~4月,20个代表城市商品住宅月均供应面积约1557万平方米,同比增幅近四成,较2019年同期增长近两成,绝对规模创历史同期新高。

      关于下一阶段的市场预判,马琛认为,全国新房价格预计继续保持平稳,全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。

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  •       近日,深圳启动家庭友好工作场所试点建设项目。该试点将推动带薪育儿假、可负担且可及的优质婴幼儿照护服务及儿童津贴等家庭友好政策在工作场所的实施,减轻职场父母尤其是女性的负担。

      据介绍,“家庭友好型工作场所”倡议由联合国儿童基金会发起,通过父母育儿假、弹性工作安排及提供育儿服务等手段,帮助职场中的父母更好地平衡工作与家庭的关系。

      深圳妇儿基金会积极响应倡议,在5月15日深圳举办的2021年“国际家庭日”中国宣传纪念活动上,启动深圳市家庭友好工作场所试点建设项目,向社会各界呼吁为家庭提供更加友好的工作及社会环境,增进儿童和家庭的幸福。

      “一个对儿童友好的城市,必将珍视家庭的价值,也必将有利于所有人的幸福。”深圳市妇联党组书记、主席马宏说,深圳市率先提出系统性建设儿童友好城市的目标,6年来推出母婴室建设、儿童友好设施建设等一系列举措。

      未来,深圳妇儿基金会将通过试点建设、案例推广等方式,吸引更多企业参与建设,推动家庭友好政策在工作场所得以实施,保障儿童早期发展,减轻职场父母尤其是女性的负担,使员工与企业均能受益。

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