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深圳首批集中供地成交138亿元,配建24万平米公共住房

时间:2021-05-14     人气:307     来源:澎湃新闻     作者:
概述:5月13日,深圳市规划和自然资源局组织第一批住宅用地集中挂牌交易,6宗用地全部成交,总土地面积约36.19万平方米,总成交价138.44亿元。......

5月13日,深圳市规划和自然资源局组织第一批住宅用地集中挂牌交易,6宗用地全部成交,总土地面积约36.19万平方米,总成交价138.44亿元。

此次集中挂牌的6宗用地总建筑面积约69万平方米,挂牌起始价105.7亿元,项目建成后最高限价8.3万元/平方米。

6宗住宅用地建成后,可供应市场商品住房41.28万平方米,公共住房24.20万平方米(其中,出售型人才住房19.98万平方米,租赁型人才住房4.22万平方米)。


深圳市首批涉宅用地成交信息 图片来源:深圳市规划和自然资源局6宗地分别位于南山留仙洞、宝安西乡街道、龙华民治街道、光明凤凰街道和深汕水底山温泉庄园东侧。除南山宗地外,其余用地均采用“双限双竞”方式挂牌出让。其中A822-0422(龙华)地块拟用于建设出售的人才住房,最终被深圳市人才安居集团有限公司竞得,项目建成后,预计未来可供应出售的人才住房面积约12.77万平方米。

A646-0083(光明)、A122-0372(宝安)、C2020-0001(深汕)、C2020-0002(深汕)地块拟用于建设普通商品住房,其中A646-0083(光明)、A122-0372(宝安)地块地价报价均达到最高限制地价,进入竞配建只租不售人才住房面积环节,最终地块分别由深圳市龙光房地产有限公司、深圳市金桂商务信息有限公司(佳兆业)竞得,分别配建只租不售人才房面积1.12万平方米和3.10万平方米,项目建成后,预计未来可供应只租不售人才住房面积4.22万平方米。

此次出让的6宗宅地土地面积,不足全年居住用地供应计划的1/10。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳第一批供地规模比较小,但后续会明显的增加。此次,每一宗地都有配建公共住房的要求,甚至还有单独的人才住房用地,这样大力度增加公共住房,在国内首屈一指。从新增供应来看,深圳正在向二次房改中公共住房占主导的方向来演进。

“增加公共住房配建的比例和要求,向二次房改确定的2018-2035年增加100万套公共住房的目标迈进。意味着深圳新一届政府上台以后,对于住房供应结构调整的决心和力度更大了。包括在打击小产权房工业用地转住宅功能上,明显提升了改革的力度,希望能够给住宅用地增加更多的可用空间,确保二次房改的目标实现。”李宇嘉说。

李宇嘉指出,深圳采取限地价、限房价、竞地价、竞配建的“双限双竞”模式,这次达到地价上限以后产生的竞配建地块,开发商的盈利空间被极大地压缩,特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销售水平。“部分项目只能通过装修溢价、产品设计来获得合理利润。深耕本地的佳兆业和龙光拿地决心很大,带旺了整个土地市场的热度,也与其所拿两宗地块区位优势突出有关。”

深圳市4月25日发布的“2021年度建设用地供应计划”显示,深圳市2021年度建设用地供应计划中显示,今年深圳计划供应建设用地总量1130万平方米。其中,居住用地就有363.3万平方米,供应量占总供应量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

李宇嘉表示,深圳能住宅用地供应占比达到30%以上,已与国际大都市接轨。产业结构调整后,一般制造业大面积迁出,现代服务业需要的空间较少,深圳需要提高城市的集聚力,特别是人口集聚的需要,把空间向住宅用地转移,在用地结构上作出调整,符合大城市的一般规律,也符合深圳作为大湾区核心、东岸都市圈核心的定位。

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  • “本以为快的话三点半,最慢四点也能结束了,谁成想五点多才出最后结果。”

    意料之外,是今日(5月13日)深圳年内首批集中供地的主要标签之一。

    深圳此次集中出让6宗居住用地,分别位于宝安尖岗山、光明凤凰城、龙华民治和南山留仙洞以及深汕合作区,起拍总价105亿元。

    最终,其中深汕合作区两宗地块和龙华地块,分别由中铁十四局+武汉交投和深圳人才安居集团竞得,关注度高的光明凤凰城、西丽留仙洞地块均被龙光竞得,宝安西乡尖岗山地块由深圳市金桂商务信息有限公司竞得,通过层层穿透其为佳兆业的马甲公司。

    当日,深汕合作区及龙华三宗地块以底价成交,光明区、宝安区地块均以最高限价被拍出,南山留仙洞地块以69亿元成交,6宗地总成交价为138.44亿元。

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    佛系的争夺战

    从到场围观企业代表和报道媒体来看,作为今年首次深圳首次大规模土拍,气势还是十分足的。竞拍开始,深圳市土地房产交易大厦3楼的交易大厅几乎座无虚席。

    记者从现场获悉,参加今日土拍的开发商有20多家,万科、金地、招商、中海、龙光、星河、武汉交投、佳兆业、厦门建发、融创、卓越等均有报名领号牌。

    不过,相较此前几次激烈的“狼多肉少”争夺战,本次参与的房企佛系了许多。

    开场,主持人宣布6宗地块中有3宗只有一人报名竞买,线上已成交,其中,深汕合作区两宗地块由中铁十四局+武汉交投,龙华民治地块由深圳人才安居集团竞得。

    其余关注度高的两宗光明凤凰城和宝安尖岗山地块,均在一分钟之内被举牌至最高限制地价,并在半小时内分别被龙光和佳兆业竞得,手起刀落干脆利索。

    “没有什么一定要拿的地”,一位头部房企人士告诉记者,虽其交了保证金拿了号牌,但对此次挂牌的土地并非势在必得,现场其所在的企业举牌也不太积极。

    一位深耕深圳的本地开发商代表也告诉记者,也不是非要拿不可,举到我们测算的范围就不举了。

    “我们要保其他项目,这次没有报名”,不过,另一位开发商投拓部门的负责人还是带领其团队前来围观了这次土拍。

    明源地产研究院主编艾振强表示,目前深圳市场分化严重,从全国来看,集中出让并不能降低土地价格,即便限价也如此,加上竞自持或者无偿转让部分,价格并不低,抢不到地的是输家,抢到的也未必是赢家。

    美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,首场集中土拍只是深圳土拍的开胃菜,重头戏将在第二、三批,通过招拍挂供应的宅地供应不会少于去年,且前海也将有宅地供应,可以预期,后市的土拍市场竞争将极为激烈。深圳政府增加宅地供应的决心明显,而且行动上也跟上节奏,预期深圳楼市的发展将越发平稳。

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    “熬走众多围观者”

    今日最后成交的一块土地——留仙洞总部基地人才地块,是该次出让中面积最大的商住地块,也被业内调侃为深圳供地史上竞争最胶着的地块,最终由龙光以69亿元摘得。

    龙光、招商、万科特区建发联合体三家报名竞买该宗地块,不过,从下午三点半竞买开始,到五点多结束,全程几乎只有万科联合体与龙光在胶着举牌。

    举牌时间近2小时,熬退了不少前来围观的同行。期间,有手持号牌的开发商代表退场,团队成员边走边与同伴小声说,“早就该走了”。

    对于该宗“意料之外”的竞争胶着地块,上述开发商投拓负责人告诉记者,最后这块地的竞拍,是我第一次看到竞价台阶调低后又给调高的,看竞价举牌的策略,估计他们不是单纯从这块地来看得失。

    对于此次土拍斩获,龙光在回复媒体采访时表示,两地块均为地铁TOD项目,发展前景被普遍看好,特别南山留仙洞总部基地地块,计容建面为29.2万平方米,是深圳此次集中供地中面积最大的一幅商住地块,颇为稀缺。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称,深圳土地出让门槛是很高的,限地价、限房价、竞地价、竞配建等双限双竞模式,开发商盈利空间被极大压缩,特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造和销售水平。深耕本地的佳兆业和龙光拿地决心很大,带旺了整个土地市场的热度,也与这两宗地块区位优势突出有关。

    同时,记者获悉市场消息称,佳兆业三点半刚刚拿地,五点时挖掘机已进场开始作业,业内人士调侃称“深圳速度,快且神奇”。


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  • 5月7日,一名女患者小林(化名)在豆瓣发帖称被香港大学深圳医院乳腺科男医生黄某性骚扰。该帖详细公布了涉事医生与该患者的聊天记录,其中提到,黄某发下体照片给女患者,并进行言语骚扰,后又通过病例信息私人电话患者,希望了结此事。此事一经爆出,立即引发网友关注和讨论。

    5月11日凌晨,香港大学深圳医院发布公告,对该起医生涉嫌违反专业操守事件进行说明。

    公告称,医院已于5月7日晚11时停止该医生临床职务,并已完成调查,向纪律聆讯小组提交了报告,最快于5月11日出具纪律聆讯结果。

    据小林在帖子中描述,其在2019年体检查出乳腺结节三级,随后便到港大深圳医院就诊,当时检查完后,黄某主动添加微信,表示有问题可以咨询。随后,小林陆续在医院复查了两三次,之后离开深圳就没再去过港大深圳医院。
    小林称,偶尔发朋友圈时,黄某会特意找她聊天。2020年5月7日,黄某闲聊时,与小林讨论“你的胸长得很漂亮”,并提到自己曾在男科实习过,然后发了自己的下体照片过来,称“反正我也看过你,就当扯平了”。
    小林感觉自己受到了冒犯,已向港大深圳医院反映此事,将该事件的相关图片信息上传给医院病人关系科。
    根据香港大学深圳医院5月11日凌晨发布的公告称,“如该员工存在违反专业操守的行为,我院定将严惩,决不姑息。”
    最新消息
    今日下午(5月11日),香港大学深圳医院再次发布关于此次事件的二次说明,表示经过5 月 11 日纪律聆讯小组讨论,决定对涉事医生黄某作出解聘的处理,即日起生效。
    全文如下

    香港大学深圳医院
    关于一起医生违反专业操守事件的二次说明
    5 月 7 日,有网友于网络平台反映并投诉我院病人关系科关于我院医生黄某涉嫌性骚扰事件。我院高度重视,根据初步证据已于 5 月 7 日晚 11 时停止该医生临床职务并成立纪律聆讯小组。 经仔细查看涉事双方提交的证据并与双方充分会谈,5 月 11 日纪律聆讯小组讨论,决定对涉事医生黄某作出解聘的处理,即日起生效。
    经查,2019 年 10 月,医生黄某接诊该患者并利用职务之便添加其微信,解决医疗问题后并没有及时将患者微信删除,并保持联系、甚至向患者发送不雅照片,造成了恶劣的社会影响。截至 5 月 11 日纪律聆讯小组会谈,黄某依然无法认识到本次事件的恶劣程度及严重性。
    该事件中,黄某的行为与《优质医疗实践——医生的职责》(又名:十大家规)、《香港大学深圳医院员工手册》、《医疗机构从业人员行为规范》等文件相悖,严重违反了医生的专业操守,也影响社会对医生整体行业的信任。医疗是专业行业,作为专业人士,医生对诊疗、对患者、对社会均有一定责任,应以更高的道德标准、职业规范、行为操守要求自己。尊重患者,才能获得患者和社会的尊重。
    我院对于该事件的发生深表遗憾,对该事件中的患者表示歉意。我院将认真检讨反思,进一步加强员工医德医风建设,共同营造和谐医患关系、良好诊疗氛围。
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