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二手房交易警惕房产证的违章注记

时间:2020-09-12     人气:49     来源:腾讯网     作者:
概述:二手房交易中,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷......

二手房交易中,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。


某中介公司经纪人小黄为客户陈小姐介绍了越秀区的某一物业。在介绍该物业时,小黄告知陈小姐该物业存在违章情况,房产证有备注,但相关部门已作处理,违章面积已计入房产证的建筑面积,不影响陈小姐日后使用。若陈小姐愿意在办理过户登记时,补交违章面积的土地出让金,出新证时就可以撤销房产证的违章注记,违章面积就能转为合法面积。陈小姐查看了房产证及查册表,确实如经纪人小黄说的,附记上记载了该房屋“其中12.13平方米违章建筑已作处理”的情况。陈小姐考虑到该房屋的违章面积能够转为合法面积,那该房屋的出售价格每平方将比同小区的房屋便宜了3000元,而且房屋的格局及朝向也是她喜欢的,于是决定购买该房屋。在经纪人小黄的促成下,陈小姐与业主刘先生签订了《房屋买卖合同》。


交易双方到不动产登记中心办理房屋转移登记手续。陈小姐向不动产登记中心工作人员询问是否可以在补缴违章面积的土地出让金后,出新证时就能撤销该房屋违章面积的注记。工作人员经调取历史档案核实,告知陈小姐该房屋的违章情况虽已处理,但不符合撤销违章注记的规定,只能按原证登记。


陈小姐对此感到诧异,这跟经纪人小黄当初介绍的情况完全不同,按现在的房屋成交价格,减去违章面积后的合法面积,每平方将比市面成交价高出6000元。她认为该交易存在重大误解,要求解除合同,退回已支付的房款。中介方与买卖双方经多次协商,最终达成协议,解除合同,各自返还。


根据《广州市不动产登记规程》(下称《规程》),对于原房产证附注“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的处理有两种情况:第一种,根据《规程》第三十五条第(六)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的,且历史档案记载该违章建筑已由城市规划部门处理并同意保留使用或建议办理权属登记的,办理后续不动产登记时应撤销该违章注记。


第二种,按《规程》第三十五条第(七)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已(未)处理”的,但不属于本条第(六)项所列情形的,办理后续不动产登记时可继续按原证内容予以注记,建筑面积仍按原证记载。


本案中的房屋违章建筑处理情况,属于第二种情形,故此次交易办理后续不动产登记时只能按原证记载。在此,广州市房地产协会提醒广大消费者及中介同行,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。

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  • 减震器座也叫避震塔,由于地方不同还有一些其他的叫法,减震器座位于引擎盖下面的发动机舱之中,由3个孔位所组成,其作用就是为了安装减震器用的,所以一旦减震器座出现了问题,就会对减震器和悬挂的角度产生影响,进而影响轮胎的转动轴中心,在行驶的过程中车轮可能会出现“内外八字”的状况,时间一长非常容易爆胎,在行驶过程中存在一定的安全隐患,所以在评估师在鉴定二手车的时候切记不能忽略减震器座。


    由于减震器座所处的位置比较敏感,位于发动机舱轮胎的上方,能让它有所损伤几乎也就只有3种情况,下面我们来详细看看吧!


    一、遭到侧面撞击


    当车身侧面遭到撞击之后,减震器座非常容易被撞报废,而且从车身结构来说,侧面撞击的交通事故,往往伤及的不止是减震器座,被撞这一侧的纵梁也值得我们好好检查一下,看是否存在问题,如果纵梁都受到了影响,那就能给它定性为事故车了。


    二、遭到正面撞击


    如果是正面撞击让减震器座出现损伤,那这辆车必定是事故车,上面说过减震器座的位置比较敏感,因为在这种情况下,这辆车的发动机、变速箱以及纵梁有非常大的概率也受到了损伤,不过这种车辆严格来说已经没有修复的价值,不如让保险公司申请直接报废,然后自己再贴一点钱就能买辆新车了,所以也很少会有二手车商将其修复后再次出售,但我们仍然不能放松警惕。


    三、车主自己改装


    这种情况比较少,但确实存在,同时这种车可能都没有出过事故,但个人不是很建议购买这种二手车,因为现在的改装车辆,除了那种硬派越野车型之外,其余的几乎都是一低遮百丑,没有超跑的命,却得了超跑的病!这种车辆因为减震调的比较硬,所以在经过长时间的使用之后,就会导致车架以及减震器座出现变形,在往后的行驶过程中存在一定的安全隐患。


    如果一辆二手车的减震器座受到了损伤,那我们就要考虑是由哪种情况引起的,然后再检查相对应的部位是否也有所损伤,不过我个人觉得,如果减震器座出现了问题,那这辆车最好还是别买了吧,因为它不管是减震效果还是行驶安全性都存在问题!


    至于怎么看,其实也很简单,第一个就是肉眼检查,第二个就是开着溜一圈,看看驾驶体验以及轮胎轨迹。

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  • 如今,二手房市场的发展已经是语法的成熟起来,不管是在管制还是在政策方面都是如此。甚至有些网友还会说现在的二手房市场其实已经不输新房市场了。之所以二手房市场会出现春天的情况,很大的一个原因其实还在于二手房市场已经是属于二次用房了,他在设施方面比较完善一些,不同于新房那样拿到手是毛坯房,都是那些已经重新装修过了一次的房产。


    这类房产你只需要拎包就可以入住,不用等到再次的装修,这也不单单省事还能够剩下一笔不少的装修钱,可以拿过来补贴家用,不过小伙伴们有没有发现这么一个情况,那边是在二手房市场上,经常可以看到二手房的中介来回跑动卖房,却很少看到房东呢?赶紧来看看:


    首先,我们要知道的是房产中介在二手房市场上扮演着一个怎样的角色,他是购房者与售房者之间的那个传话筒,它的存在是必不可少的。有些人会觉得他其实属于一个障碍,并且还是那种会收取费用的障碍,如果说是这样想的话便是一间很错误的事情。他并不是说不让两者进行碰面,主要的原因还是在于他的作用是做到一个磨合效果的,在价值以及讲解方面,避免了两者之间的一个不必要的冲突效果。


    再则就是房东其实在个人知识储量方面还是比较薄的,他可能是知道自己的房产的基本信息,但是在推销方面他还是处于一个弱项,不可能介绍的清楚,购房者也不能够更好的了解房产,这反而是影响到房产后期交易。


    房产中介因为职场的需求,知识储备量是很足的,所以在房产介绍会比较全面并且他们能够知道购房者们到底需要什么。如果说你想要的房产是一室一厅他便会直接拿出一室一厅的房源与你介绍其它户型他也会有一定的库存。


    反观是房东就不太可能有这么多的房源给你选择了,房东的房产可不是成片的,就算是成片也不会说成片的出售,可能就只有一套。与多个房东联系好呢?还是与一个房产中介好呢?相信不少人心中已经有数了。


    同时,房产中介在这一方面属于“老手”;了,一系列的房产过户手续相信他们已经了然于胸,不会像我们这类新手那样,办理个手续都摸不着头脑。所以,房产过户还是让中介这一方面来帮个整理比较快捷一下,省去不少的麻烦。

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