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现在房产市场买二手房的3 点小建议!

时间:2020-09-12     人气:56     来源:房产天下天下房产     作者:
概述:策略、市场、周期,少听点专家的话,发现现在买房的客户都有一个共同的特点,就是买高买低,当房价一直在上涨时就拼着拼着抢,当房价反而稳定时,房价低了就不敢买了......

今天小编给大家分享一下买房子的小建议,这些可能对大家有所帮助。


政策是宏观上的保证,但并非决定因素。


策略、市场、周期,少听点专家的话,发现现在买房的客户都有一个共同的特点,就是买高买低,当房价一直在上涨时就拼着拼着抢,当房价反而稳定时,房价低了就不敢买了,


只要问自己三个问题就可以了,不要犹豫,不要在哪买,不要在何时何地买。


从不切实际到学会思考是一个巨大的变化。


怎么买到好房子


买房子的许多迟疑来自未来楼市的短期预期不稳定,那么只能告诉你,不要怀疑政府现在的决心,但更别说怀疑房屋仍是目前资产投资中最稳定的结构。买进有风险的资产,至少能赢一半,买房子必须要有买房规划,怎么能买到好房子,和这个楼盘本身没有什么关系,如果没有完美的房子,最终能决定你是否要买的因素,只有价格了。


买房不要眼高手低


买房子要学的第一课是妥协。


由于资金有限,所以请调整好自己的心态,客观地了解自己能够购买的房子是什么样的。


没人能买到完美的房子,找出自己最需要的那一面,再看资金状况,不要眼高手低,购买期房不同于现房,现在买就能马上入住,周边环境一目了然,购买期房时要考虑到周围环境的潜在变化,看看购买期房的地方是否有环境恶化的可能,是否有工厂在建造“三废”,每个人买房子的目的之一就是要有一个稳定的住所,如果周围环境不好,对房子的向往也会减少。


买房要摆正心态


放正买房子的心态


许多东西,不只是个人的选择,买房子是我们生活中一个大的选择,不管值与否。


切记买房最大的难题是心态,高房价并不代表不涨不跌,低房价也不代表你能买得起房子,买不起房子的人,是想要的太多,这种心态基本上都买不到合适的房子,摆正心态,不然纠结只有你自己了,


提醒,对于刚需族可以说是举全家之力买一套房子,因此买房压力比较大。再次提醒各位买房人,买房办手续要谨慎。

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  • 二手房交易中,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。


    某中介公司经纪人小黄为客户陈小姐介绍了越秀区的某一物业。在介绍该物业时,小黄告知陈小姐该物业存在违章情况,房产证有备注,但相关部门已作处理,违章面积已计入房产证的建筑面积,不影响陈小姐日后使用。若陈小姐愿意在办理过户登记时,补交违章面积的土地出让金,出新证时就可以撤销房产证的违章注记,违章面积就能转为合法面积。陈小姐查看了房产证及查册表,确实如经纪人小黄说的,附记上记载了该房屋“其中12.13平方米违章建筑已作处理”的情况。陈小姐考虑到该房屋的违章面积能够转为合法面积,那该房屋的出售价格每平方将比同小区的房屋便宜了3000元,而且房屋的格局及朝向也是她喜欢的,于是决定购买该房屋。在经纪人小黄的促成下,陈小姐与业主刘先生签订了《房屋买卖合同》。


    交易双方到不动产登记中心办理房屋转移登记手续。陈小姐向不动产登记中心工作人员询问是否可以在补缴违章面积的土地出让金后,出新证时就能撤销该房屋违章面积的注记。工作人员经调取历史档案核实,告知陈小姐该房屋的违章情况虽已处理,但不符合撤销违章注记的规定,只能按原证登记。


    陈小姐对此感到诧异,这跟经纪人小黄当初介绍的情况完全不同,按现在的房屋成交价格,减去违章面积后的合法面积,每平方将比市面成交价高出6000元。她认为该交易存在重大误解,要求解除合同,退回已支付的房款。中介方与买卖双方经多次协商,最终达成协议,解除合同,各自返还。


    根据《广州市不动产登记规程》(下称《规程》),对于原房产证附注“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的处理有两种情况:第一种,根据《规程》第三十五条第(六)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已处理”的,且历史档案记载该违章建筑已由城市规划部门处理并同意保留使用或建议办理权属登记的,办理后续不动产登记时应撤销该违章注记。


    第二种,按《规程》第三十五条第(七)点规定,原房地产权证“附注”栏注记了“其中**部分**平方米违章建筑已(未)处理”的,但不属于本条第(六)项所列情形的,办理后续不动产登记时可继续按原证内容予以注记,建筑面积仍按原证记载。


    本案中的房屋违章建筑处理情况,属于第二种情形,故此次交易办理后续不动产登记时只能按原证记载。在此,广州市房地产协会提醒广大消费者及中介同行,对于涉及违章建筑的房屋,都应在促成交易前,与业主一同到不动产登记中心申请调档,通过档案确定当年处理房屋违章建筑的情况,减少不必要的纠纷。

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  • 房屋产权要清晰

    二手房产一般处于老城区内,城市功能比较完善,环境安静优美,价格较低,深受购房者喜爱。


    小伙伴们在购买二手房时,要核对房屋产权。小产权的房子是不受法律保护的,未来也不能办理产权证书。因此投资风险较大。一般来说,可以到当地不动产登记部门查看所购房子的产权归属,以及年限。土地使用年限分为70.50.40等不同年限,一定要仔细查看。有的房子虽然写的是70年产权,但是建设较早,可能还剩一半的年限,这样的情况,购房者就要谨慎选择了,避免吃亏。


    房子背景了解清

    购买二手房时,一定要详细了解房子的使用情况。比如房主为何卖房的原因,急用钱?举家搬迁?购买新的房产?


    购房者还可通过向附近住户来了解房屋使用情况,比如是否出租过,房子使用期间是否发生事故等。


    购房者还需要了解房子是否有抵押。这一点非常重要。房子如果存在抵押情况,对购房者来说将会面临不能过户,以及后续很多麻烦,因此除非房子特别满意,否则尽量避开这类房产。


    房子户主要找对

    我们都知道,现在房子产权可以是一个人,也可以是多人,在这种情况下,购房者一定要同全部产权人签订合同。夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有等各种情况都会存在。法律规定,部分产权人是无法单独处理共有财产的,因此为稳妥的方法就是和每一个权利人签字。或者,更直接的,购买个人产权房屋。一个人就说了算,省去了不少麻烦。


    房屋面积计算清

    购买房产时要弄清房屋的实际面积,毕竟这是房屋交易价格重要依据。需要注意的是,之前房产证登记的为建筑面积,新发的不动产证登记的面积包含公共面积。这些都要分清,避免交易时产生不必要的纠纷。


    过户手续尽快办

    购房者与房主确认好相关事宜后,一定要尽快办理过户手续,不宜拖沓。房产市场价格千变万化,几乎每天一个行情,为避免房主反悔,购房者应主动协调,尽快办理完毕手续,避免出现扯皮情况。


    房子名下登记户籍要查清

    在我国,户籍一般登记在固定住所名下,购房者在购买房产时,可以到附近派出所进行查看,了解房子名下登记户籍情况。原房主户籍如果登记在房子名下,虽然办理房屋过户手续,原房主的户籍不迁出,购房者无法办理新落户。这对于想要购买学区放的购房者来说非常重要,毕竟买房就是为了上学户口问题,因此一定要查看清楚。

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