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为什么二手房市场,都是房产中介卖房,不见房东呢?

时间:2020-09-12     人气:70     来源:有房说     作者:
概述:如今,二手房市场的发展已经是语法的成熟起来,不管是在管制还是在政策方面都是如此。甚至有些网友还会说现在的二手房市场其实已经不输新房市场了......

如今,二手房市场的发展已经是语法的成熟起来,不管是在管制还是在政策方面都是如此。甚至有些网友还会说现在的二手房市场其实已经不输新房市场了。之所以二手房市场会出现春天的情况,很大的一个原因其实还在于二手房市场已经是属于二次用房了,他在设施方面比较完善一些,不同于新房那样拿到手是毛坯房,都是那些已经重新装修过了一次的房产。


这类房产你只需要拎包就可以入住,不用等到再次的装修,这也不单单省事还能够剩下一笔不少的装修钱,可以拿过来补贴家用,不过小伙伴们有没有发现这么一个情况,那边是在二手房市场上,经常可以看到二手房的中介来回跑动卖房,却很少看到房东呢?赶紧来看看:


首先,我们要知道的是房产中介在二手房市场上扮演着一个怎样的角色,他是购房者与售房者之间的那个传话筒,它的存在是必不可少的。有些人会觉得他其实属于一个障碍,并且还是那种会收取费用的障碍,如果说是这样想的话便是一间很错误的事情。他并不是说不让两者进行碰面,主要的原因还是在于他的作用是做到一个磨合效果的,在价值以及讲解方面,避免了两者之间的一个不必要的冲突效果。


再则就是房东其实在个人知识储量方面还是比较薄的,他可能是知道自己的房产的基本信息,但是在推销方面他还是处于一个弱项,不可能介绍的清楚,购房者也不能够更好的了解房产,这反而是影响到房产后期交易。


房产中介因为职场的需求,知识储备量是很足的,所以在房产介绍会比较全面并且他们能够知道购房者们到底需要什么。如果说你想要的房产是一室一厅他便会直接拿出一室一厅的房源与你介绍其它户型他也会有一定的库存。


反观是房东就不太可能有这么多的房源给你选择了,房东的房产可不是成片的,就算是成片也不会说成片的出售,可能就只有一套。与多个房东联系好呢?还是与一个房产中介好呢?相信不少人心中已经有数了。


同时,房产中介在这一方面属于“老手”;了,一系列的房产过户手续相信他们已经了然于胸,不会像我们这类新手那样,办理个手续都摸不着头脑。所以,房产过户还是让中介这一方面来帮个整理比较快捷一下,省去不少的麻烦。

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  • 今天小编给大家分享一下买房子的小建议,这些可能对大家有所帮助。


    政策是宏观上的保证,但并非决定因素。


    策略、市场、周期,少听点专家的话,发现现在买房的客户都有一个共同的特点,就是买高买低,当房价一直在上涨时就拼着拼着抢,当房价反而稳定时,房价低了就不敢买了,


    只要问自己三个问题就可以了,不要犹豫,不要在哪买,不要在何时何地买。


    从不切实际到学会思考是一个巨大的变化。


    怎么买到好房子


    买房子的许多迟疑来自未来楼市的短期预期不稳定,那么只能告诉你,不要怀疑政府现在的决心,但更别说怀疑房屋仍是目前资产投资中最稳定的结构。买进有风险的资产,至少能赢一半,买房子必须要有买房规划,怎么能买到好房子,和这个楼盘本身没有什么关系,如果没有完美的房子,最终能决定你是否要买的因素,只有价格了。


    买房不要眼高手低


    买房子要学的第一课是妥协。


    由于资金有限,所以请调整好自己的心态,客观地了解自己能够购买的房子是什么样的。


    没人能买到完美的房子,找出自己最需要的那一面,再看资金状况,不要眼高手低,购买期房不同于现房,现在买就能马上入住,周边环境一目了然,购买期房时要考虑到周围环境的潜在变化,看看购买期房的地方是否有环境恶化的可能,是否有工厂在建造“三废”,每个人买房子的目的之一就是要有一个稳定的住所,如果周围环境不好,对房子的向往也会减少。


    买房要摆正心态


    放正买房子的心态


    许多东西,不只是个人的选择,买房子是我们生活中一个大的选择,不管值与否。


    切记买房最大的难题是心态,高房价并不代表不涨不跌,低房价也不代表你能买得起房子,买不起房子的人,是想要的太多,这种心态基本上都买不到合适的房子,摆正心态,不然纠结只有你自己了,


    提醒,对于刚需族可以说是举全家之力买一套房子,因此买房压力比较大。再次提醒各位买房人,买房办手续要谨慎。

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  • 其实现在买房的人,除了真正的刚需族,没有哪一个不是抱着火中取栗的想法去房市的,但是现在的楼市行情,很多人也看到了,虽然不至于惨淡,但是也是让很多人感到心惊的,尤其是传言说房价会持续下跌,虽然这对买房的人来说可能是好消息,但是对卖房的人来说或者拥有多套房产的人来说,绝对是晴天霹雳,所以在这里要给倒卖二手房的朋友,提醒一下,如果手上有这4种二手房产,尽快出手,别被套牢了,吃亏!


    第一种:卖相不佳的二手房


    都说人靠衣装,佛靠金装,房子也是需要装修的,有很多地区城中村的存在,就是为人们提供了某种便利,或许是隔学校近,或许是距工作近,不管怎样从某种程度上来说,这些房子有交通上的便利,但是这些老旧的小区里,基础设施都十分的简陋,而且户内的装修也不会太好,就属于卖相不佳的二手房,现在的人审美观越来越高,基本上是看不上这种卖相不佳的二手房的。


    第二种:农村集体土地上建造的小产权房


    小产权房三是存在于城市郊区的农村,因为城区的房价太贵,而郊区的房子价格相对便宜,加上进城也相对容易,所以在农村集体土地建造了不少房子,当然这是城市处于某种发展阶段必然要经历的过程,但是在现在的规定下,这种农村集体土地上建设小产权房,是很难拿到房产证的,拿不到房产证就意味着转手困难,租金毕竟有限,不划算。


    第三种:人口流出量太多地区的房子


    有时候看一个地区的发展前景,主要是看这个地区的人口流量和存量,如果一个地区常年处于人口流出的状态,那么这里的房价必然是升值空间有限的,搞不好还会应声下跌,因为房价保持着坚挺,主要就是因为有人的存在,如果人都没有了,房子建给谁住呢?所以人口流出量太大的地区的房子最好尽快出手。


    第四种:户主不明的房产


    户主不明的房子,主要是一些亲戚关系之间的往来,现在很多大城市都会有限购限贷的问题,而有些人为了减轻购房的成本,就会用亲戚的名头去买房,但是这个房子的产权就会出现不明的问题,这房子究竟是属于户主的,还是属于出钱人的?要是双方各执一词,那可就真的说不明白了。所以这种户主不明的房产,还是尽快出手为好。

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