城市站点
> 购买二手房产应该注意哪些问题呢?
详细内容

购买二手房产应该注意哪些问题呢?

时间:2020-09-12     人气:70     来源:乔治的vlog     作者:
概述:小伙伴们在购买二手房时,要核对房屋产权。小产权的房子是不受法律保护的,未来也不能办理产权证书。因此投资风险较大......

房屋产权要清晰

二手房产一般处于老城区内,城市功能比较完善,环境安静优美,价格较低,深受购房者喜爱。


小伙伴们在购买二手房时,要核对房屋产权。小产权的房子是不受法律保护的,未来也不能办理产权证书。因此投资风险较大。一般来说,可以到当地不动产登记部门查看所购房子的产权归属,以及年限。土地使用年限分为70.50.40等不同年限,一定要仔细查看。有的房子虽然写的是70年产权,但是建设较早,可能还剩一半的年限,这样的情况,购房者就要谨慎选择了,避免吃亏。


房子背景了解清

购买二手房时,一定要详细了解房子的使用情况。比如房主为何卖房的原因,急用钱?举家搬迁?购买新的房产?


购房者还可通过向附近住户来了解房屋使用情况,比如是否出租过,房子使用期间是否发生事故等。


购房者还需要了解房子是否有抵押。这一点非常重要。房子如果存在抵押情况,对购房者来说将会面临不能过户,以及后续很多麻烦,因此除非房子特别满意,否则尽量避开这类房产。


房子户主要找对

我们都知道,现在房子产权可以是一个人,也可以是多人,在这种情况下,购房者一定要同全部产权人签订合同。夫妻共有、父母与子女共有、兄弟姐妹共有等各种情况都会存在。法律规定,部分产权人是无法单独处理共有财产的,因此为稳妥的方法就是和每一个权利人签字。或者,更直接的,购买个人产权房屋。一个人就说了算,省去了不少麻烦。


房屋面积计算清

购买房产时要弄清房屋的实际面积,毕竟这是房屋交易价格重要依据。需要注意的是,之前房产证登记的为建筑面积,新发的不动产证登记的面积包含公共面积。这些都要分清,避免交易时产生不必要的纠纷。


过户手续尽快办

购房者与房主确认好相关事宜后,一定要尽快办理过户手续,不宜拖沓。房产市场价格千变万化,几乎每天一个行情,为避免房主反悔,购房者应主动协调,尽快办理完毕手续,避免出现扯皮情况。


房子名下登记户籍要查清

在我国,户籍一般登记在固定住所名下,购房者在购买房产时,可以到附近派出所进行查看,了解房子名下登记户籍情况。原房主户籍如果登记在房子名下,虽然办理房屋过户手续,原房主的户籍不迁出,购房者无法办理新落户。这对于想要购买学区放的购房者来说非常重要,毕竟买房就是为了上学户口问题,因此一定要查看清楚。

(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 如今,二手房市场的发展已经是语法的成熟起来,不管是在管制还是在政策方面都是如此。甚至有些网友还会说现在的二手房市场其实已经不输新房市场了。之所以二手房市场会出现春天的情况,很大的一个原因其实还在于二手房市场已经是属于二次用房了,他在设施方面比较完善一些,不同于新房那样拿到手是毛坯房,都是那些已经重新装修过了一次的房产。


    这类房产你只需要拎包就可以入住,不用等到再次的装修,这也不单单省事还能够剩下一笔不少的装修钱,可以拿过来补贴家用,不过小伙伴们有没有发现这么一个情况,那边是在二手房市场上,经常可以看到二手房的中介来回跑动卖房,却很少看到房东呢?赶紧来看看:


    首先,我们要知道的是房产中介在二手房市场上扮演着一个怎样的角色,他是购房者与售房者之间的那个传话筒,它的存在是必不可少的。有些人会觉得他其实属于一个障碍,并且还是那种会收取费用的障碍,如果说是这样想的话便是一间很错误的事情。他并不是说不让两者进行碰面,主要的原因还是在于他的作用是做到一个磨合效果的,在价值以及讲解方面,避免了两者之间的一个不必要的冲突效果。


    再则就是房东其实在个人知识储量方面还是比较薄的,他可能是知道自己的房产的基本信息,但是在推销方面他还是处于一个弱项,不可能介绍的清楚,购房者也不能够更好的了解房产,这反而是影响到房产后期交易。


    房产中介因为职场的需求,知识储备量是很足的,所以在房产介绍会比较全面并且他们能够知道购房者们到底需要什么。如果说你想要的房产是一室一厅他便会直接拿出一室一厅的房源与你介绍其它户型他也会有一定的库存。


    反观是房东就不太可能有这么多的房源给你选择了,房东的房产可不是成片的,就算是成片也不会说成片的出售,可能就只有一套。与多个房东联系好呢?还是与一个房产中介好呢?相信不少人心中已经有数了。


    同时,房产中介在这一方面属于“老手”;了,一系列的房产过户手续相信他们已经了然于胸,不会像我们这类新手那样,办理个手续都摸不着头脑。所以,房产过户还是让中介这一方面来帮个整理比较快捷一下,省去不少的麻烦。

    阅读全文
  • 如今的新房大多地理位置不是特别好,而且购买二手房的入住时间更短,因此很多购房者都选择购买二手房,但是二手房交易市场的水很深,其交易手续要比新房复杂得多,因此在二手房的交易过程中购房者要特别小心谨慎才行,那么买二手房房产证多久能拿到?


    买二手房房产证多久能拿到?


    一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。


    下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。


    为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?


    有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。


    正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。


    公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。


    二手房买卖过程中有什么注意事项?


    1、核实清楚房屋基本状况


    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。


    2、核实产权是否清晰


    出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。


    3、违约责任要明确,要有力度


    买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。


    4、出售方的户口一定要迁出


    迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。

    阅读全文
  • 分享