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买二手房房产证多久能拿到?有什么注意事项

时间:2020-09-12     人气:49     来源:房天下     作者:
概述:如今的新房大多地理位置不是特别好,而且购买二手房的入住时间更短,因此很多购房者都选择购买二手房,但是二手房交易市场的水很深......

如今的新房大多地理位置不是特别好,而且购买二手房的入住时间更短,因此很多购房者都选择购买二手房,但是二手房交易市场的水很深,其交易手续要比新房复杂得多,因此在二手房的交易过程中购房者要特别小心谨慎才行,那么买二手房房产证多久能拿到?


买二手房房产证多久能拿到?


一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。


下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。


为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?


有朋友说见到身边买房的,也是二手房,但是产权证一年多了才拿到手,又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证,并不是产权证没有下来,而是直接交到银行进行抵押了,一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。


正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。


公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的,可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。


二手房买卖过程中有什么注意事项?


1、核实清楚房屋基本状况


在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。


2、核实产权是否清晰


出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。


3、违约责任要明确,要有力度


买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。


4、出售方的户口一定要迁出


迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。

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  • 其实现在买房的人,除了真正的刚需族,没有哪一个不是抱着火中取栗的想法去房市的,但是现在的楼市行情,很多人也看到了,虽然不至于惨淡,但是也是让很多人感到心惊的,尤其是传言说房价会持续下跌,虽然这对买房的人来说可能是好消息,但是对卖房的人来说或者拥有多套房产的人来说,绝对是晴天霹雳,所以在这里要给倒卖二手房的朋友,提醒一下,如果手上有这4种二手房产,尽快出手,别被套牢了,吃亏!


    第一种:卖相不佳的二手房


    都说人靠衣装,佛靠金装,房子也是需要装修的,有很多地区城中村的存在,就是为人们提供了某种便利,或许是隔学校近,或许是距工作近,不管怎样从某种程度上来说,这些房子有交通上的便利,但是这些老旧的小区里,基础设施都十分的简陋,而且户内的装修也不会太好,就属于卖相不佳的二手房,现在的人审美观越来越高,基本上是看不上这种卖相不佳的二手房的。


    第二种:农村集体土地上建造的小产权房


    小产权房三是存在于城市郊区的农村,因为城区的房价太贵,而郊区的房子价格相对便宜,加上进城也相对容易,所以在农村集体土地建造了不少房子,当然这是城市处于某种发展阶段必然要经历的过程,但是在现在的规定下,这种农村集体土地上建设小产权房,是很难拿到房产证的,拿不到房产证就意味着转手困难,租金毕竟有限,不划算。


    第三种:人口流出量太多地区的房子


    有时候看一个地区的发展前景,主要是看这个地区的人口流量和存量,如果一个地区常年处于人口流出的状态,那么这里的房价必然是升值空间有限的,搞不好还会应声下跌,因为房价保持着坚挺,主要就是因为有人的存在,如果人都没有了,房子建给谁住呢?所以人口流出量太大的地区的房子最好尽快出手。


    第四种:户主不明的房产


    户主不明的房子,主要是一些亲戚关系之间的往来,现在很多大城市都会有限购限贷的问题,而有些人为了减轻购房的成本,就会用亲戚的名头去买房,但是这个房子的产权就会出现不明的问题,这房子究竟是属于户主的,还是属于出钱人的?要是双方各执一词,那可就真的说不明白了。所以这种户主不明的房产,还是尽快出手为好。

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